Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in zentrums-naher Lage von Haan und verfügt neben der vielseitig nutzbaren Wohn-und Nutzfläche über einen liebevoll angelegten Garten.

Das Naturschutzgebiet Ittertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten.

Durch die Raumaufteilung und die große Nutzfläche eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien und für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus befindet sich citynaher Lage von Haan.
Das Naturschutzgebiet Ittertal mit seinen Wanderwegen ist fussläufig in wenigen Minuten erreicht und bietet Ihnen viele Erholungs-möglichkeiten.

Fussläufig erreicht man in 5 Gehminuten die Haaner Innenstadt mit allen Versorgungs-einrichtungen, Ärzten und Apotheken.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle erreicht.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie der Haaner Bahnhof in wenigen Fahrminuten zu erreichen und machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und die zahlreichen Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert

Man betritt das Haus wahlweise über den straßenseitigen Haupteingang, oder den seitlich gelegenen Laubengang.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten, ein Esszimmer und eine gut ausgestattete Arbeitsküche, sowie ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit 2 großen, flexibel als Schlaf-oder Kinderzimmer nutzbaren Räumen.

Ein großes Wannenbad mit Waschtisch, WC und Urinal, sowie ein zweites Duschbad mit Doppelwaschtisch sind zeitlos ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.

Ein großer Dachspitz kann als Stauraum oder als Ausbaureserve genutzt werden.

Im Hanggeschoss befindet sich neben einem Arbeitszimmer, ein weiteres Duschbad, ein WC und eine sehr ansprechende Sauna mit Fenster und Blick in den Garten.

Ein Vorratskeller, der Heizungskeller mit der modernen Niedertemperaturtherme und ein Waschkeller komplettieren die Ausstattung auf dieser Ebene.

Vom Laubengang im Erdgeschoss erreichen Sie eine separate, kleine Büroeinheit mit Panoramaverglasung und einem ganz eigenen Charme.

Eine Einzelgarage steht dem Käufer direkt neben dem Haus zur Verfügung. Sie verfügt über einem elektrischen Tortrieb und eine Unterkellerung mit viel Platz für das Gartenequipment.

Der Garten ist ausgesprochen gepflegt, die Terrasse ist vielseitig nutzbar und einen Gartenteich und ein Gartenhäuschen im unteren Teil lassen keine Wünsche offen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 179,40 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 992 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
• Nutzfläche: 45 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1956
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2015