Freistehendes Zweifamilienhaus in gepflegter Familienwohnlagevon Erkrath-Hochdahl

Dieses 1994 gebaute, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage im Erkrath-Hochdahler Wohngebiet Bruchhausen.

Die gepflegte Lage ohne Durchgangsverkehr macht dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Durch die Aufteilung in zwei Einheiten eignet sich diese Immobilie hervorragend für große Familien mit Bedarf nach viel Platz und vielen Zimmern oder den Kapitalanleger der beide Einheiten vermietet.

Die Erdgeschosswohnung ist langjährig vermietet und die Mieter würden gerne wohnen bleiben. Die obere Einheit steht aktuell leer.

Ebenso ideal ist das Haus für Mehrgenerationenwohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Das Haus hat zwei bauliche Mängel, die der zukünftige Eigentümer beseitigen sollte. Zum einen gibt es im Keller Feuchtigkeitsschäden und zum anderen ist der Fassadenputz an einigen Stellen mangelhaft.

Diese Dinge sind von uns in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden und können in einem persönlichen Gespräch genauer erläutert werden.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Erkrath-Hochdahl auf einem über 500m² großen Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Bruchhausen mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Erkrath-Hochdahl mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus grüner aber dennoch zentraler Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus an der linken Gebäudeseite und gelangt in das Treppenhaus mit Verbindung in die Wohnung im Erd- und Obergeschoss, sowie in den Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, zwei flexibel als Schlaf-/oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC sowie die gut geschnittene Arbeitsküche.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit der zweiten vollwertigen 3-Zimmer Wohnung. Der Schnitt und die Zimmeraufteilung entspricht dem Erdgeschoss. Anstelle der Terrasse verfügt diese Einheit über einen sehr großen Balkon über die gesamt Gebäudebreite.

Ein großer, über das Treppenhaus zugänglicher Dachspitz kann als Stauraum oder als Ausbaureserve genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, der Heizungskeller und ein Waschkeller.

Eine große Doppelgarage steht dem Käufer direkt neben dem Haus zur Verfügung. Sie verfügt über Strom und ein elektrisch zu öffnendes Tor.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 505 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 83 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1994
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung