Individuelles, freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Wuppertal

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem fast 1.000m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und 1993 mit einem komplett neuen Dachgeschoss ausgebaut.

Es überzeugt vor allem durch seinen Charme, die Größe und das schöne fast uneinsehbare Grundstück.

Helle, lichtdurchflutete Räume und die Lage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohngegend von Wuppertal im Wohngebiet Wolfshahn auf einem fast 1.000m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 1.500€ pro Jahr.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung, sowie ruhigem Gewerbe und zahlreiche Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Wuppertal-Elberfeld und Cronenberg, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur
wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahn A46 über den Tunnel „Burgholz“ Richtung Düsseldorf ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 30 Autominuten erreicht.
Gleichfalls schnell ist die Anbindung an die A1 mit Verbindung nach Köln und Dortmund.

Die zentrale, aber ruhige Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große Wohnbereich mit Blick in den Wintergarten und in den Garten ist der Mittelpunkt der Wohnetage. Ein feiner Standkamin sorgt auch bei kalten Tagen für wohlige Wärme.

Zur Rechten schließt sich ein Büro oder Kinderzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten, an.

Die voll ausgestatte Wohnküche verfügt über ein angeschlossenes Esszimmer und den Zugang in den teilunterkellerten Bereich des Hauses.

Ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und zwei weitere als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume komplettieren die Ausstattung der Wohnebene.

Das 1993 erstellte Dachgeschoss ist über einen schönen Treppenaufgang zugänglich. Ein Galeriebereich führt in die einzelnen hellen und giebelhoch offenen Wohnräume, welche von Ihnen flexibel genutzt werden können.
In einem Raum befindet sich zudem eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Zusätzlich bietet ein großer Abstellraum Platz für Ihre Utensilien.

Zwei Einzelgaragen links und rechts neben dem Haus mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen verfügen beide über einen Durchgang in den hinteren Bereich des Gartens.

Neben dem Haus befindet sich noch eine alte, nicht mehr genutzte Schwimmhalle, welche Sie nach Ihren Wünschen renovieren müssten.

Die Ausstattung ist gepflegt, dennoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen.

Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen.

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé mit Grundrissen anzufordern und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Durch die verbleibende Restlaufzeit des derzeitigen Erbpachtvertrages bis ins Jahr 2053 ist es von Vorteil, wenn der Erwerber über einen Eigenkapitalanteil verfügt. Eine vorzeitige Verlängerung ist von Seiten des Erbpachtgebers derzeit nicth vorgesehen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 947 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57 Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Alleinauftrag mit der gleichen Provisionierung abgeschlossen.
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Nutzfläche: 165 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1954
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Letzte Modernisierung: 1993
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2021