Gefördertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite und großen zusätzlichen Grundstück in ruhiger grüner Lage von Cronenberg

Das Haus befindet sich in gepflegter und ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg auf einem über 800m² großen Grundstück.

Zusätzlich zum Hausgrundstück gibt es noch ein 1.282m² Hintergrundstück, welches nach Auskunft der Stadt Wuppertal im Rahmen des „Bauturbos“ bebaubar ist.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender
Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und zahlreiche Naherholungsgebiete liegen vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Cronenberg, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal über den Tunnel Burgholz und das Sonnborner Kreuz ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 25 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der ruhigen und dennoch zentralen Lage macht das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit Ihrer Mieter.

Das hier angebotene 8-Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg und verfügt über acht Wohnungen mit praktischen Grundrissen.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen Raumaufteilungen, die schönen, hellen Wohnräume und die guten, langjährigen Mietverhältnisse aus.

Bei den Wohnungen handelt es sich um geförderten Wohnraum, die Mietern mit WBS Schein zur Verfügung gestellt werden können. Es bestehen noch zwei Förderdarlehen, die übernommen oder abgelöst werden können. Bei Ablösung und Ende der Nachwirkfrist können die Mietverhältnisse frei bestimmt werden und die Mieten auf die ortsüblichen Mieten erhöht werden. Dies bietet einem Anleger zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten. Aktuell zahlen die Mieter m² Mieten zwischen 4,11€ und 5,71€.

Im Haus ist eine moderne Ölbrennwert Zentralheizung aus dem Jahre 2014 installiert.

Sieben Garagen aus dem Jahre 2010 auf dem Grundstück bieten Platz für die PKW Ihrer Mieter und steigern die Attraktivität der Immobilie.

Die Außenanlagen sind gepflegt das hinten gelegene zweite Flurstück wird aktuell von den Mietern als Garten genutzt. Eine grundsätzliche Bebaubarkeit hat die Stadt Wuppertal als gegeben angesehen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besprechungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 2.106 m²
• Zimmer insgesamt: 22
• Anzahl Stellplätze: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.781 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 30.781 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 7
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1976
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2026