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Geschmackvoll modernisierte 2-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnlage von Erkrath-Hochdahl
40699 Erkrath, Deutschland
Zu Verkaufen 149.000€ - Etagenwohnung
655 54 m² 1 Badezimmer 1984 Baujahr

Geschmackvoll modernisierte 2-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnlage von Erkrath-Hochdahl

Diese attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl und überzeugt durch die gute Raumaufteilung und die zentrale und verkehrsgünstige Lage.

Sie war in den letzten Jahren vollvermietet und erwirtschaftete zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800€.

Derzeit steht sie leer und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet unweit des Stadtzentrums von Erkrath-Hochdahl.

Alle Versorgungseinrichtungen, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnen A46 und A3 sind schnell erreicht und die zentrale Lage Erkrath-Hochdahls zwischen den Ballungszentren Düsseldorf und Köln machen Ihr neues Eigentum zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeitgestaltungen für Sie oder Ihre potentiellen Mieter.

Insgesamt drei Buslinien halten in der Nähe der Wohnung und sorgen für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Die Kombination aus der gepflegten, ruhigen aber dennoch zentralen Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und Ausgang auf die Loggia ist der zentrale Bereich der Wohnung.
Die Helligkeit und Größe des Raumes sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist als Arbeitsküche ausgelegt, verfügt über ein großes Fenster und kann von Ihnen individuell neu eingerichtet werden.

Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank.

Ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner lässt keine Wünsche offen.

Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller komplettieren die Ausstattung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt und bequem durch das Treppenhaus zu erreichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Hausgeld: 270 €
  • Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 12.000 €
  • Loggien: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1984
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025