Großes, einseitig angebautes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Erkrath-Hochdahl

Das hier angebotene, einseitig angebautes Einfamilienhaus in gepflegter und familienfreundlicher Lage von Erkrath-Hochdahl ist sowohl von der Architektur als auch von der Lage und dem Grundstück etwas wirklich Besonderes.

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich diese Immobilie auf einem über 700m² großen und herrlichen eingewachsenem Grundstück.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, grüner und ruhiger Wohngegend am Rande des Haaner Musikantenviertels in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit allen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor Ihrem neuen Zuhause.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, grüner Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Hochdahler Innenstadt innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr und am Ende einer Sackgasse.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Neandertal mit allen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Erkrath-Hochdahl mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden, ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Hochdahl machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große und helle Wohnbereich mit Kachelofen und angrenzendem Esszimmer ist der beindruckende Mittelpunkt der Wohnetage.
Die großen und teils bodentiefen Fenster mit Blick auf die Terrasse und in den herrlichen Garten sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Arbeitsküche grenzt direkt an den Essbereich und befindet sich, durch drei Treppenstufen getrennt, auf der Eingangsebene.

Das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC bietet einen repräsentativen Eintritt und heißt Ihre Gäste jederzeit herzlich willkommen.

Das kleine, separat zu nutzendes Apartment wurde bisher als Elternbereich genutzt. Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC und komplettiert die Ausstattung des Erdgeschosses.

Über die großzügige Treppenanlage gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Das große Schlafzimmer mit einer Loggia und Gartenblick bietet sehr viel Platz.

Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtischen sowie vier weitere, flexibel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume komplettieren die Ausstattung des Obergeschosses. Am kleineren Zimmer schließt ein weiterer Raum an, der über alle Anschlüsse für eine Küche verfügt.

Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Kellerräumen, ein sehr großer Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, eine Werkstatt, ein Heizungskeller und ein für eine Saunainstallation vorgesehener Raum.

Die Doppelgarage befindet sich auf der rechten Hausseite und bietet großzügigen Platz für 2 PKW und darüber hinaus noch weiteren Stauraum.

Die Außenanlagen und der Garten sind liebevoll angelegt und begeistern durch den alteingewachsenen Pflanzenbestand.

Die Terrasse und der Freisitz ist mit Bangkirai Holz belegt und der Gartenteich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und beraten Sie über die nötigen Modernisierungen und umfangreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 712 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 2,97% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 110 m²
• Separate WCs: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1982
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2026