Großes Ein-/​Zweifamilien Reihenhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Lage von Hilden-Süd

Das hier zum Verkauf stehende, als Zweifamilienhaus genutzte Reihenhaus befindet sich in bester Lage von Hilden-Süd und wurde im Jahre 1964 massiv erbaut.

Das Haus hebt sich aufgrund der Größe und der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleichbaren Objekten ab und punktet vor Allem mit dem schönen Garten und der Aufteilung, welche neben der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus auch ein Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ möglich macht.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohngegend von Hilden Süd.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und zahlreiche Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Hilden, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Düsseldorf und Köln ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 25 Autominuten erreicht.

Die hervorragende, ruhige und dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über das gemeinschaftliche Entrée mit neuer Eingangstüranlage und Zugang in die Wohnung im Erdgeschoss, Abgang in den Keller und Treppenaufgang in die Wohnung im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich.
Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den rückwärtigen, schön angelegten Garten mit Gartenhaus.

Die ältere Einbauküche wird vor der Übergabe ausgebaut und entsorgt..

Das gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein flexibel als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum sowie ein großzügiger Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere komplette
3-Zimmer Wohnung, ebenfalls mit großem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad und attraktivem West-Balkon.
Diese Einheit ist aktuell noch vermietet, das Mietverhältnis ist aber zum 30.04.2022 gekündigt.

Ein über die komplette Grundfläche verlaufender Dachboden, zugänglich über eine Ausschubtreppe, kann flexibel als Stauraum ober Ausbaureserve genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem großen Hobbyraum ein ebenso großer Waschkeller, zwei kleinere Kellerräume sowie der Heizungskeller mit angrenzendem Öltankraum. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahrs und sollte binnen eines Jahres ausgetauscht werden.

Die Gartenanlagen vor und hinter dem Haus sind sehr gepflegt und machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause für Sie und Ihre gesamte Familie oder Ihre neuen Mieter.
Für die Bewässerung steht Ihnen ein eigener Brunnen zur Verfügung und im Erdgeschoss sorgen zwei Markisen (eine davon elektrisch) und im Obergeschoss eine weitere für Beschattung an sonnigen Tagen.

Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das ganze Haus ist bereits mit neuen Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet. Die Einrichtung der Erdgeschosswohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, müsste im Rahmen des Eigentumswechsels modernisiert werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 476 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
• Nutzfläche: 130 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2022