Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Haan

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 bietet viel Platz und ist durch die durchdachte Aufteilung ideal geeignet für eine große Familie oder Familien mit Bedarf nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und das Grundstück mit herrlichem Pflanzenbestand mit liebevoll angelegten Terrassen und Gartenteich bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Haaner Wohngebiet „Brucherkotten“ auf einem über 800m² großen, ansprechend gestaltetem Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große Wohn-Essbereich mit Leseecke, offenem Kamin und Ausgang auf die teilüberdache Terrasse und den Garten ist der Mittelpunkt der Wohnetage. Ein großer direkt angeschlossener Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und angenehme Wohnatmosphäre im Sommer und Winter.

Die Arbeitsküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit und das zum Wohnbereich offene Esszimmer ist komplett ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden.

Der Eingangsbereich bietet einen repräsentativen Eintritt und heißt Ihre Gäste jederzeit herzlich willkommen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Schlafzimmer, ein großes Duschbad und zwei flexibel als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro nutzbare Wohnräume und ein Gäste WC.

Über den schönen Treppenaufgang gelangt man in den zweiten Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, sowie ein klasse Galeriezimmer mit giebelhoher Fensterfront.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche , sowie eine Küche mit auf Wunsch komplett zu übernehmender Ausstattung machen das Dachgeschoss sehr vielseitig nutzbar. Auch eine komplette Abtrennung für ein Mehrgenerationenwohnen oder als Büroeinheit ist denkbar.

Ein sehr großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Gästezimmer und Büro mit anschließendem Badezimmer, sowie der Heizungs- und ein Waschkeller bieten außer-ordentlich viel zusätzliche Nutzfläche.

Die Doppelgarage für 2 PKW ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen elektrischen Torantrieb.

Die Gasheizung wird mit Solarthermie für die Brauchwassererwärmung unterstützt und eine Photovoltaikanlage speist Solarstrom in das Netz ein und erwirtschaftet ca. 2400 € pro Jahr.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 179,40 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 813 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 100 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas, Solar
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Baujahr: 1978
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2015