Grüne Oase in Gräfrath ! Attraktiver Winkelbungalow mit viel zusätzlicher Nutzfläche

Dieser attraktive Winkelbungalow aus dem Jahre 1969 befindet sich in familienfreundlicher, grüner und vor Allem ruhiger Lage von Solingen-Gräfrath.

Er überzeugt vor allem durch die Größe, die Ausstattung, den uneinsehbaren, herrlich grünen Garten, den eleganten Außenpool und die sehr große, zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.

Helle, lichtdurchflutete Räume und die Lage an einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohngegend von Solingen-Gräfrath in fußläufiger Nähe zum historischen Ortskern auf einem über 500m² großen Süd Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhaus Bebauung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Das Zentrum von Solingen-Gräfrath mit all seinen gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal über die Anschlußstelle Haan-Ost ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 25 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus dem ruhigen, grünen Grundstück und der dennoch zentralen Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große und helle, zweigeteilte Wohn-Essbereich jeweils mit Blick auf die Terrasse und in den Garten ist der Mittelpunkt der Wohnetage.

Großzügige Wohnräume und die umlaufend bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit und zusammen mit dem elegant in den Wohnraum integrierten offenen Kamin für ein angenehmes Wohnklima.

Die gepflegte und sehr gut ausgestattete Küche mit Sitzbereich und Gasherd ist großzügig geschnitten und Bestandteil der Kaufsache.

Das Entrèe ist ebenfalls großzügig dimensioniert, verfügt über ein schickes Gäste WC und heißt Sie und Ihre Gäste jederzeit willkommen.

Ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne, ein flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbarer Raum sowie ein Ankleidezimmer komplettieren die Ausstattung der Wohnebene.

Das Untergeschoss bietet sehr viel weitere Wohn- und Nutzfläche.

Es verfügt neben einem großen zweigeteiltem Bürorraum über ein Duschbad, eine Sauna mit Sportraum und Ausgang in den Garten und zum Pool, den Heizungs-Waschkeller und zwei weitere Kellerräume.

Die Terrassen und der Garten sind liebevoll angelegt und von aussen nahezu uneinsehbar.
Zusammen mit dem schicken Außenpool bietet dieser Bereich einen unvergleichlichen Charme, welcher sicherlich kein zweites Mal zu finden ist und das Haus zu einem Unikat auf dem Gräfrather Immobilienmarkt macht.

Zwei große Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen befinden sich am Wendehammer unterhalb des Hauses und verfügen jeweils über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und bieten Platz für Ihre PKW und die Fahrzeuge Ihrer Besucher.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Bungalow begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 544 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem verkäufer einen Alleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
• Nutzfläche: 64 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Stein, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1969
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023