Haus Ensemble mit Werkstatt, großem Grundstück und Entwicklungspotential in Solingen

Das hier angebotene Hausensemble auf einem über 1.400m² großen Grundstück an der oberen Beethovenstraße in Solingen besteht aus einem denkmalgeschützten bergischen Schieferhaus und einem massiv errichtetes Einfamilienhaus. Beide Häuser stammen aus der Jahrhundertwende um 1900.
Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit und ein dazugehöriger Hof mit Carport.

Die Aufteilung im Detail :

Haus Nummer 179 :

– Zweigeschossiges, vollunterkellertes Bergisches Schieferhaus
mit vier Fensterachsen, Putzsockel und Satteldach.
Es besteht Denkmalschutz. Derzeit vermietet Kaltmiete 500€

Haus Nummer 181 :

– Zweigeschossiges, vollunterkellertes Massivhaus mit
ausgebautem Dachgeschoss und unausgebautem Dachspitz.
Derzeit leerstehend.

Hof :

– Ehemalige Werkstatt als Garage genutzt, elektrisches
Garagentor und Satteldach.
PKW Stellplätze vorhanden.

Hinterliegendes Grundstück :

– derzeit als Nutzgarten angelegt. Diverse Bebauungs-
möglichkeiten vorhanden. Eine Bebauung mit einer
Gewerbehalle oder einem Doppelhaus ist denkbar.
Die Zuwegung muss über die Seite erfolgen und ein Wegerecht
auf der Privatstraße ist nötig.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen baulichen Zuständen. Über Details und Möglichkeiten des Umbaus und Ausbaus können wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch informieren.

Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage von Solingen auf der oberen Beethovenstraße.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und Schulen, Kindergärten sind in Minutenschnelle erreicht.

Die Buslinie 681 hält unweit des Hauses und verbindet mit der Solinger Innenstadt und dem Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs.

Die Stadtautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht und mit dem Ohligser Bahnhof ist man überregional angebunden.

Parkmöglichkeiten bieten sich auf dem Hof der Häuser und freie Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung des Hauses.

Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 1.415 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Ofenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Vermietbare Fläche: 232 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Kohle, Holz-Hackschnitzel
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1900
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2022