Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite auf der Haaner Kaiserstraße

Das Haus befindet sich in innenstädtischer Lage von Haan auf der Kaiserstraße direkt gegenüber dem Haaner Rathaus.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und Schulen, Kindergärten sind in Minutenschnelle erreicht.

Die Buslinien halten direkt vor der Haustür und verbinden Haan mit Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Gruiten.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht und der Haaner Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Köln und Wuppertal ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkplätze in der direkten Umgebung des Hauses.

Das hier angebotene, stilvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhunderts befindet sich auf einem Grundstück zwischen der Straße „Am Ideck“ und der zentralen Kaiserstraße und verfügt im Vorderhaus über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Erdgeschoss und 2.Obergeschoss sowie im ersten Obergeschoss eine derzeit als Büro genutzte Einheit.

Im separaten Hinterhaus befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung mit separatem Eingang.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen Raumaufteilungen, die schönen, hellen Wohnräume, die gepflegte und ansprechende Ausstattung und die guten, teils langjährigen Mietverhältnisse aus.

Die Mieter identifizieren sich mit dem Haus und sind eine liebenswerte Gemeinschaft, welche auch zukünftig gerne zusammen in diesem schönen Haus leben möchten.

Das Haus ist über die Jahre instandgehalten worden.
Die für Haan typische Schieferfassade befindet sich in einem sehr guten Zustand, überall gibt es Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die die Gashybrid-Heizung mit Wärmepumpe ist erst im letzten Jahr installiert worden und macht das Haus energietechnisch zukunftssicher.

Einige Dinge könnte der neue Eigentümer aber natürlich verbessern. Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro hierüber Auskunft.

Parkplätze für Ihre Mieter befinden sich direkt vor dem Haus auf dem städtischen Parkplatz.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besprechungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 530 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• MwSt. gesamt: 27.052 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.052 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 1865
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2025