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KAPITALANLAGE ! Gut vermietete und renditestarke 3-Zimmer Etagenwohnung in Haan
42781 Haan, Deutschland
Zu Verkaufen 220.000€ - Etagenwohnung
619 86 m² 1 Badezimmer 1973 Baujahr

KAPITALANLAGE ! Gut vermietete und renditestarke 3-Zimmer Etagenwohnung in Haan

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Etagenwohnung wurde im Jahre 2022 umfangreich modernisiert. Sie befindet sich in einem gepflegten, energetisch bereits sanierten Mehrfamilienhaus in beliebter, grüner Wohnlage von Haan.

Die praktische Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie die moderne und ansprechende Ausstattung machen diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlgarantie oder zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und erwirtschaftet ab Juni 2024 eine Jahresnettokaltmiete von 12.000€.
Da der Mietvertrag bis 2028 abgeschlossen sowie eine Staffelmiete vereinbart wurde erhöht sich diese pro Jahr um 600€ und macht diese Wohnung zu einer wirklich interessanten Kapitalanlage.

Die Wohnanlage mit mehreren separaten Häusern befindet sich in grüner, zentrumsnaher Wohngegend von Haan.

Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und zahlreiche Grünflächen sowie das Haaner Bachtal befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan mit Ärzten, Apotheken und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal.
Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 25 Autominuten erreicht.

Buslinien nach Düsseldorf-Benrath und Wuppertal-Vohwinkel sowie zur S-Bahn Station Gruiten halten in unmittelbarer Nähe.

Die gepflegte, zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit für Sie oder Ihre Mieter.

Man betritt die Wohnung über ein großzügiges Entrèe mit abgehängter Decke und LED Spots.
Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Westbalkon ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Esszimmer genutzt werden.
In der praktisch geschnittene Küche ist derzeit eine Mieterküche eingebaut.
Das schicke Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination, Waschtisch mit Unterschrank sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.
Die Tiefgarage mit dem PKW Stellplatz, ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie der Fahrradkeller komplettieren die Ausstattung dieser interessanten Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Hausgeld: 293 €
  • Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 12.000 €
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
  • Loggien: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1973
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024