Kapitalanleger aufgepasst ! Wohn-und Geschäftshaus in bester Haaner Innenstadtlage

Das hier angebotene Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem Innenstadtgrundstück zwischen der zentralen Kaiserstraße und der Anliegerstraße „Am Ideck“ unweit der Haaner Fußgängerzonen.
Es verfügt über ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss und insgesamt zwei Wohnungen in den beiden darüber liegenden Etagen.

Das Ladenlokal ist über viele Jahre durch eine inhabergeführte Gastronomie genutzt worden. Davor befand sich dort ein bekanntes Haaner Spielwarengeschäft. In dieser Einheit ist alles für eine konzessionierte Gaststätte vorhanden. Eine vollaus-gestattete Küche, eine Pizzastation mit Holzofen, Sanitäreinrichtungen sowie Lager- und Bierkeller sind genauso vorhanden wie weiteres Mobiliar und technische Ausstattung im Gastraum. Theke, Kaffeemaschine und weitere Dinge können gerne auf Wunsch übernommen werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer Wohnung die durch die derzeitige Eigentümerin weiter angemietet werden soll.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine ebenso großzügige Wohnung mit einem großen Dachstudio im Dachspitz. Diese ist gut uns langjährig vermietet.

Wir können Ihnen gerne alle Informationen über die Mieterstruktur, die Zustände der einzelnen Wohnungen und zahlreiche weitere wichtige Informationen zum Haus in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage von Haan an der zentralen „Kaiserstraße“ und unweit von Rathaus und städtischem Schwimmbad.

Weitere Geschäfte, Gastronomie und die
Fußgängerzonen „Neuer Markt“ und „Friedrichstraße“ liegen in direkter Nachbarschaft.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Alle Buslinien mit Verbindungen nach Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Solingen halten direkt vor dem Haus.

Parkmöglichkeiten bieten neben den Stellplätzen auf dem Grundstück die öffentlichen Parkhäuser und Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Lage zwischen Kaiserstraße und „Am Ideck“ bietet der hintere Bereich viel Grün und Gartenfläche. Hier befinden sich auch eine Garage, Stellplätze und eine Gartenlaube.

Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 935 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 42.240 €
• Gesamtfläche: 216 m²
• Vermietbare Fläche: 486 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2022