Kleine Ein-Zweifamilien Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Haan-Gruiten

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Haan-Gruiten und wurde im Jahre 1958 als Siedlungshaus massiv erbaut.

Das Haus hebt sich aufgrund der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleichbaren Objekten ab und punktet vor allem mit dem schönen Garten und der Aufteilung, welche neben der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus auch ein Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ möglich macht.

Das Haus befindet sich in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten in einer Sackgasse auf einem fast 600m² großen Grundstück in bester Süd-West Ausrichtung.

Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhaus-bebauung und der große, ebene Garten mit Terrasse bietet Platz für Ihre Familie.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Kombination aus der ruhigen und dennoch zentralen Lage macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über einen Vorflur mit Zugang in die Erdgeschossebene und dem Treppenaufgang in die Räumlichkeiten der oberen Etage und in den Keller.

Das Erdgeschoss begeistert durch das sehr große, breite Wohnzimmer mit großer Fensterfront.
Von hier aus gelangt man auf die schöne Süd-West Terrasse mit überdachtem Freisitz und in den Garten.

An das Wohnzimmer grenzt das Esszimmer und die kleine Arbeitsküche.
Diese ist älteren Baujahrs, kann ggf. zum Esszimmer hin geöffnet werden und dann von Ihnen neu gestaltet werden.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer aus dem Baujahr sowie der Garderoben- und Treppenhausbereich komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume.
Eine derzeit als Abstellraum genutzte Küche verfügt über alle Anschlüsse und macht diese Etage zusammen mit dem modernen Badezimmer (Baujahr 2007) auch autark als einzelne Einheit nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Waschkeller mit Treppenaufgang in den Garten, ein Heizungskeller sowie zwei weitere Räume, die von Ihnen flexibel als Stauraum zu nutzen sind.

Die Heizungsanlage, als Gasbrennwertheizung aus 2013 ist gepflegt und gerade neu gewartet worden.

Über die Jahre sind einige Dinge modernisiert worden.
So gibt es meist moderne Fenster aus 2011 und 2018, der Eingang wurde 2012 erneuert und der Anstrich des Hauses erfolgte 2015. Dennoch sind grundlegende Dinge zu modernisieren, um heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen zu entsprechen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Eine Einzelgarage befindet sich direkt links neben dem Haus. Sie ist groß und verfügt über einen Ausgang in Richtung Garten.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 589 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 30 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1958
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2026