Kleinod sucht neuen Besitzer ! Denkmalgeschütztes, kleines Siedlungshaus in ruhiger Lage von Solingen

Diese sympathische historische und denkmalgeschützte „Tinyhaus“ befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Solingen-Widdert in einem Sackgassenbereich ohne Durchgangsverkehr.

Helle, lichtdurchflutete Räume, die sehr geschmackvolle Ausstattung sowie der außergewöhnliche Charme machen dieses Fachwerkhaus zu etwas Besonderem.

Das Haus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.360€.

Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Solingen-Widdert innerhalb einer ehemaligen Hofschaft mit Einfamilienhaus-bebauung ohne Durchgangsverkehr.

Man erreicht in wenigen Minuten alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken. Größere Einkäufe erledigt man in der 10 Autominuten entfernten Solinger Innenstadt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die Bushaltestelle der Linien 684 und 686 mit Verbindungen in die Solinger Innenstadt und in die Umgebung ist fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A1, A3 und A46 sind gut zu erreichen und machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über ein ansprechendes Entrèe und gelangt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich des Hauses. Die offene Fachwerkkonstruktion verbindet klassische Architektur mit moderner, offener Raumgestaltung.

Die offene und neuwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten ist maßgefertigt und bereits Bestandteil der Kaufsache.

Im Eingangsbereich befindet sich ein ansprechendes Gäste WC, ein kleiner Abstellraum und der Treppenaufgang ins Obergeschoss des Hauses.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.

Ein großes Schlafzimmer im offenen Galeriebereich mit Ankleidebereich bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Aus diesem Bereich haben Sie einen Blick nach unten ins Wohnzimmer.

Das sehr geschmackvolle, ebenfalls offene Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Fenster sowie ein WC.

Das Haus ist mit einem kleinen Kriechkeller unterkellert und somit bietet somit noch etwas zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Heizungsanlage, eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009, ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Ansonsten ist das Haus über die Jahre umfassend modernisiert worden :

1998 : Alle Wasserleistungen
1999 : Fenster und Dacheindeckung
2005 : Badezimmer im Obergeschoss sowie WC EG
2009 : Heizungsanlage
2014 : Elektrik, Fliesen in der Küche und Innendämmung
2015 : Küche (ca. 20.000€)
2016 : Flachdach
2022 : Vorhangfassade mit Dämmung (ca. 22.000€)

Wer ein maximal sympathisches Häuschen sucht, welches sicherlich ein Unikat am Solinger Immobilienmarkt darstellt, ist mit diesem Haus bestens bedient.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 177 m²
• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 10 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Baujahr: 1850
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2020
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.06.2025