Komplett saniertes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Haan-Thienhausen

Das hier angebotene Einfamilienhaus als großzügiges, 1 ½ geschossiges Reihenhaus ist von der Raumaufteilung, der Lage und dem Grundstück etwas Besonderes.

Der komplette Umbau und die Sanierung durch einen erfahrenen, ortsansässigen Unternehmer sind projektiert und ein Einzug ist ca. 5 Monate nach der Übergabe möglich.

Der Preis ist ein Festpreis und beinhaltet den Kauf des Hauses und den schlüsselfertigen Umbau. Die Details zu den Ausstattungen werden in einem Werkvertrag festgehalten. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar- und Gerichtskosten) entfallen hierbei nur auf den Kauf des Hauses im derzeitigen Zustand.

Das Haus befindet sich am Ende eines kleinen Weges an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und das gut geschnittene Grundstück in sonniger Westausrichtung in der Nähe des Ittertals bietet Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan Thienhausen auf einem sonnigen Westgrundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener und familienfreundlicher Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Haan mit Einkaufsmöglich-keiten, Ärzten und Apotheken ist wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Haan macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohn-/Esszimmer auf der Eingangsebene ist der zentrale Bereich des Hauses.

Die Arbeitsküche mit großem Fenster ist praktisch geschnitten und kann von Ihnen individuell neu gestaltet werden.

Ein Gäste-WC und ein kleiner Garderobenbereich komplettieren zusammen mit einem flexibel als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarem Raum die Ausstattung des Erdgeschosses.

Im darunter befindlichen Gartengeschoss liegen die privaten Räumlichkeiten.

Ein attraktives Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Zudem finden Sie hier einen Waschkeller, die Heizungsanlage sowie einen praktischen Vorratsraum.

Aktuell ist die Ausstattung baujahrtypisch. und die projektierte Sanierung wird das Haus fit für die Zukunft machen.

Hochwertige Bodenbeläge, neue Elektrik und Installationen sowie moderne Markenaustattungen im Badezimmer und im Gäste WC werden Sie begeistern.

Gerne erläutern wir Ihnen alles Weitere in einem persönlichen Gespräch.

Eine Einzelgarage befindet sich auf dem nahegelegenen, gemeinschaftlichen Garagenhof und bietet Platz für Ihren PKW.

Freie, weitere Parkplätze sind in ausreichender Zahl für Sie und Ihre Gäste an der Carl-Barth-Straße vorhanden.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin und einen Besprechungstermin mit dem ausführenden Unternehmer zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank !

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 353 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis des Hauses und der Garage (395.000€), fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlos...
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
• Nutzfläche: 20 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1972
• Zustand: projektiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024