Mehrgenerationenwohnen oder Anlageimmobilie ? 3-Parteienhaus in sehr schöner Höhenlage von Elberfeld-West

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohngegend von Wuppertal-Elberfeld West oberhalb des Zooviertels und in der direkten Nähe zur beliebten Sambatrasse.

Es begeistert besonders durch die Hanglage mit herrlichem Weitblick und den großen, gepflegten Garten.
Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Das Zentrum von Wuppertal mit all seinen gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal-Nord über die Anschlussstelle Sonnborn ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 30 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der ruhigen aber dennoch zentralen Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr-Wupper machen das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit für Sie oder Ihre Mieter.

Das hier angebotene 3-Parteien Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und gepflegter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld und verfügt über drei Wohnungen mit praktischen Grundrissen.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen Raumaufteilungen, die schönen, hellen Wohnräume, die fantastische Sicht ins Tal der Wupper und die flexible Nutzbarkeit aus.

Das Haus eignet sich als Renditeobjekt für die Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Mischung aus den vorgenannten Nutzungsarten ist denkbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und der schön angelegte Garten wurde durch den bisherigen Eigentümer genutzt und ist nun frei.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist gut vermietet und die sympathische Mieterin würde gerne das Mietverhältnis auch nach dem Eigentümerwechsel fortsetzen.

Die Einheit im zweiten Obergeschoss wurde bisher ebenfalls vermietet und steht derzeit leer. Hier bietet sich ggf. die Möglichkeit der Erweiterung in den bisher nur als Hobbybereich genutzten Dachspitz. Hier empfiehlt sich der Anschluss an die Gaszentralheizung. Bisher ist diese Etage elektrisch beheizt.

Eine Garage mit Unterkellerung bietet zusammen mit den zahlreichen öffentlichen Parkplätzen vor der Haustür Platz für Ihre PKW bzw. die Ihrer Mieter.

Die Außenanlagen sind gepflegt und das gesamte Grundstück ist mit einem niedrigen Zaun eingefriedet.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 536 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 22.000 €
• Nutzfläche: 40 m²
• Vermietbare Fläche: 250 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas, Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1926
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2025