Neuwertiges, freistehendes Bien-Zenker Haus in bester Lage von Haan-Gruiten

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise aus dem Jahre 2016 befindet sich in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Haan-Gruiten im Wohngebiet „Hasenhaus“.

Die attraktive Raumaufteilung, die neuwertige Ausstattung und ein schöner Garten mit Terrasse machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Das großzügige Grundstück mit Garten und Terrassenflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich in gepflegter, familienfreundlicher Wohnlage von Haan-Gruiten im beliebten Wohngebiet „Hasenhaus“.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender
Einfamilienhausbebauung und die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Der Bahnhof mit S-Bahn Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) sowie Richtung Köln befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Kombination aus der ruhigen aber dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohnzimmer mit fast 7,50m breiter, bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses.

Die dem Wohnzimmer angeschlossene, offene Küche ist hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet und kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Ein offener Garderoben- und Eingangsbereich mit dem Treppenhaus komplettiert zusammen mit einem Gäste-WC mit Dusche und einem Arbeits- oder Gästezimmer die Ausstattung des Erdgeschosses.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.

Das Schlafzimmer ist geräumig, gut geschnitten und verfügt über ein kleines, separates Ankleidezimmer. Das verbaute Regalsystem kann gerne verbaut bleiben.

Zwei sehr große, variabel als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Ein attraktives Tageslichtbad mit Badewanne, offener und bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen bietet Raum für die ganze Familie und ist von der Ausstattung neuwertig.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Technikraum den sehr großen Hobbyraum, der durch mehrere Fenster über Tageslicht verfügt und durch die normale Wohnraumhöhe durchaus höherwertig nutzbar ist.

Die moderne Heizungsanlage, versorgt die Lüftungsanlage in allen Räumen und ist ebenfalls für die Warmwasserbereitung zuständig.
Sie sorgt für eine ressourcenschonende Versorgung und garantiert niedrigste Betriebskosten auch für die Zukunft. Im Sommer kühlt die Anlage das gesamte Haus.

Eine große Garage für ein Fahrzeug und Ihre Fahrräder mit direktem Durchgang in den Garten und zur Küche befindet sich direkt am Haus und ein weiterer, vorgelagerter Stellplatz bietet Platz für mindestens ein weiteres Fahrzeug.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 589 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 4,64% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 106 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2016
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2020