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Neuwertiges Reihenhaus mit viel zusätzlicher Nutzfläche in gepflegter Lage von Erkrath-Hochdahl
40699 Erkrath, Deutschland
Zu Verkaufen 598.000€ - Reihenmittelhaus
580 111 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1970 Baujahr 177 m²

Dieses sympathische Reihenhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl.

Helle, lichtdurchflutete Räume, die neuwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und ein Garten mit schöner Terrasse machen dieses Haus
zu etwas Besonderem.

Durch die Vollunterkellerung und die in Wohnraumqualität ausgebauten Räume bietet das Haus zudem noch erhebliche Nutzflächen. Diese Flächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familien-freundlicher Lage von Erkrath-Hochdahl in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Man erreicht in wenigen Minuten die Hochdahler Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle und fussläufig erreicht.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie die S-Bahn Haltestelle Millrath, ebenfalls mit Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal, in wenigen Fahrminuten zu erreichen und machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Helle und großformatige Natursteinfliesen sind die ideale Ausgangsbasis für Ihre Raumgestaltung. Ein Kaminanschluss ist möglich.

Die anschließende, teiloffene und neuwertige Küche mit Markengeräten in Hochglanz Weiß ist vom Schreiner maßgefertigt und kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich mit Verspiegelung und Einbauschrank komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Ein großes Schlafzimmer, ebenso mit Maßmöbeln, sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Das freundlich, hell geflieste und ebenfalls moderne Badezimmer verfügt über eine große Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrankanlage, ein Fenster und ein WC.

Das Untergeschoss des Hauses ist sehr vielseitig nutzbar.
Ein Fernseh-/Gästezimmer, ein kleines Arbeitszimmer, das großzügige und exklusive Badezimmer mit Whirlpool Badewanne sowie ein Wasch- und Heizungskeller lassen keine Wünsche offen.
Der Kellerflur verfügt über einen Einbauschrank unter dem Treppenaufgang und bietet weiteren Stauraum.

Das Haus wurde 2014 umfassend modernisiert.
Hierzu gehört insbesondere der Vollwärmeschutz außen, 3-fach verglaste SCHÜCO Fenster mit elektrischen Rollläden, die Elektrik, die Abhangdecken mit integrierter LED Beleuchtung, alle Heizkörper sowie sämtliche weitere Ausstattung.

Der Garten ist komplett eingefriedet und ein Gartenhaus bietet Platz für die Outdoor Utensilien.

Wer ein Haus sucht, in das man mit minimalem Aufwand einziehen kann, ist mit diesem Haus bestens bedient.

Derzeit erhalten Sie für dieses Haus von der KfW Bank NRW einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer von 10.000€.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 177 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Immobilien-Eigenschaften