Sehr gepflegte und exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Gartenwohnung in Toplage der Hildener Innenstadt

Diese sehr schöne Gartenwohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in gepflegter, grüner und absolut zentraler Lage von Hilden.
Sie besticht durch die durchdachte Aufteilung, die hochwertige, barrierefreie Ausstattung und das beeindruckende Wohnambiente.

Zeitgemäße Heizungs- und Lüftungstechnik, dreifach verglaste Fenster sowie ein hochwertiges Dämmsystem sorgen – gerade in Zeiten steigender Energiekosten – für einen wirtschaftlichen Unterhalt der Wohnung, heute und auch in der Zukunft.

Die exklusive Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Im Herzen von Hilden, im historischen Stadtkern , liegt das über 2700m² große Grundstück, dass 2015 aus dem Dornröschenschlaf geweckt wurde.

Das parkähnliche Grundstück, direkt an der Itter gelegen, spannt sich auf zwischen der Schwanenstraße und dem Schwanenplatz.

Es befindet sich in direkter Nachbarschaft zu dem
denkmalgeschützten `Haus auf der Bech `dass um 1670 erbaut, zu den ältesten erhaltenen Gebäuden Hildens zählt und weiteren historischen Fachwerkhäusern.

Das Areal ist bereits Teil der verkehrsberuhigten Vorbereichs der Fußgängerzone von Hilden.

Vom Grundstück aus ist man mit wenigen Schritten auf dem alten Marktplatz und der Mittelstraße und kann auf kurzem Weg alle Besorgungen des täglichen Lebens tätigen, am kulturellen Leben teilhaben oder zahlreiche Cafe- und Restaurantangebote wahrnehmen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. Alle Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, der Hildener Bahnhof mit Anbindung an die Landeshauptstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das große Wohnzimmer mit Wohn-/Essbereich, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu den Terrassen und in den Garten bildet den zentralen Bereich der Wohnung.

Die an den Wohnraum anschließende Küche ist hochwertig ausgestattet und – wie die Wohnung insgesamt – als neuwertig zu bezeichnen. Sie ist komplett ausgestattet ist bereits Bestandteil der Kaufsache.

Elegante Steinzeugböden im Wohnzimmer, der Diele und den Badezimmern, wertige Parkettböden in den Schlafräumen sowie eine sehr umfangreiche elektrische Ausstattung mit Klimatisierung des Wohn- und Schlafzimmers lassen keine Wünsche offen und bieten eine ideale Basis für Ihre individuelle Raumgestaltung.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein flexibel als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum mit ebenfalls bodentiefen Fenstern machen diese Wohnung sehr vielseitig nutzbar.

Ein elegantes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche sowie ein ebenso ausgestattetes Gäste WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner begeistern durch die ansprechende und hochwertige Ausstattung.

Ein separater Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Kellerraum zur allgemeinen Nutzung sowie eine Fahrradraum komplettieren das Angebot.

Der PKW Stellplatz in der Tiefgarage ist direkt von der Wohnung aus mit dem Aufzug erreichbar und bietet Platz für Ihren PKW.

Das Haus ist barrierefrei errichtet und ist somit für alle Altersgruppen geeignet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank !

Immobilien-Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 0
• Hausgeld: 520 €
• Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 20.000 €
• Separate WCs: 1
• Balkone: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas, Solar
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
• Baujahr: 2015
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026