Sehr großes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Lage von Haan Brucherkotten

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus begeistert vor allem durch die Größe und die grüne, herrliche und unverbaubare Stadtrandlage am Naturschutzgebiet „Ittertal“.
Der Garten, die Terrassen und der Blick sind in Kombination sicherlich einmalig in Haan.

Das Haus muss einmal grundlegend renoviert werden und bietet durch das große Dachstudio noch eine erhebliche Ausbaureserve.

Das Haus befindet sich in bester Lage im beliebten Haaner Wohngebiet „Brucherkotten“ auf einem über 750 m² großen Grundstück in Südausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilien-hausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan und den Ballungszentren an Rhein und Ruhr machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man gelangt über eine Treppenanlage zum Hauseingang an der hinteren Gebäudeseite. Alternativ gibt es einen weiteren Zugang von der Straßenebene durch die Garage auf der rechten Hausseite.

Das großzügige Entrée mit Gäste-Bad und Garderobe eröffnet den Zugang in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Auf 170 m² Wohnfläche verteilen sich hier das sehr große Wohnzimmer mit anschließender Küche und der Essbereich. Die große Fensterfront mit Ausgang auf die breite Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zwei flexibel als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume sowie das große Badezimmer komplettieren zusammen mit dem großen Schlafzimmer die Ausstattung dieser Ebene.

Über ein großzügiges und helles Treppenhaus erreicht man die weiteren Räumlichkeiten im Gartengeschoss.

Ein sehr großes, zweites Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf die Terrasse sowie in den Garten ist das dominierende Highlight in diesem Bereich.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten und ein weiteres, großes Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene sehr flexibel nutzbar.

Auf dieser Ebene befinden sich im hinteren Bereich noch ein großer Hobbyraum mit Tageslicht sowie der Heizungskeller, ein Vorratsraum und ein Waschkeller mit Sauna.

Der Garten ist geschmackvoll angelegt und sowohl aus dem Erdgeschoss über eine Wendeltreppe als auch über die Räume im Gartengeschoss zugänglich.

Neben dem Haus, und mit einem direkten Eingang ins Haus, befindet sich eine großzügige Doppelgarage in der zwei PKW hintereinander geparkt werden können.
Ein Stellplatz vor der Garage bietet einem weiteren Fahrzeug Platz und zahlreiche Stellplätze für Sie und Ihre Gäste befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus

Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten des Hauses in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 763 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 120 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1980
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung