Sehr gut vermietetes Zweifamilienhaus in bester Lage im Wohngebiet Haan-Brucherkotten

Dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus begeistert vor allem durch die schöne Ausstattung und die grüne, herrliche und unverbaubare Stadtrandlage am Naturschutzgebiet „Ittertal“.

Die beiden Einheiten in Erd- und Gartengeschoss sind langjährig und gut vermietet.

Das Haus befindet sich in bester Lage am Rande des beliebten Haaner Wohngebiets „Brucherkotten“ auf einem über 500 m² großen Grundstück in Südausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan und den Ballungszentren an Rhein und Ruhr machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt die erste Einheit des Hauses über ein helles Entrée mit Gäste-WC und direktem Zugang in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Auf 110 m² Wohnfläche verteilen sich hier das riesige Wohnzimmer mit anschließender Küche und der Essbereich. Die große Fensterfront mit Ausgang auf die breite Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein flexibel als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum sowie das moderne und geschmackvolle Badezimmer komplettiert zusammen mit dem großen Schlafzimmer die Ausstattung dieser Ebene.

Die Ausstattung dieser Einheit wurde im Jahre 2014 komplett modernisiert.

Der Garten vor der Wohnung kann durch den Mieter genutzt werden.

Über einen separaten Eingang an der linken Gebäudeflanke erreicht man die fast 100m² große Wohnung im Gartengeschoss.

Ein fantastisches Wohn-/Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten und auf den Pool ist das dominierende Highlight in diesem Bereich.

Ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang in den Garten, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne aus dem Baujahr machen diese Ebene zu einer kompletten Wohneinheit.

Der Garten ist geschmackvoll angelegt, der Pool ist voll funktionstüchtig und sind jeweils der Gartengeschosswohnung zugeordnet.

Das Haus ist im hinteren Teil unterkellert und verfügt über einen Heizungskeller mit der Brennwertheizung und einen kleinen Saunabereich.

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage in der jeder der beiden Mietparteien seinen PKW Stellplatz unterhält.

Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten des Hauses in einen persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 529 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.000 €
• Nutzfläche: 50 m²
• Vermietbare Fläche: 200 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1984
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2022