Sie suchen das Besondere für Ihre Unternehmung ? Modernes Atelierhaus oder Einzelhandelsfläche mit schicker Wohnung oder Büro

Das hier angebotene, architektonisch außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 2011 befindet sich auf einem über 500m² großen Grundstück in der Solinger Südstadt mit bester Erreichbarkeit und Kundenparkplätzen direkt vor der Tür.
Das Design mit klaren, kubischen Formen und Sichtbeton-elementen fasziniert, begeistert und bietet eine ideale Grundlage für Ihre kreative Unternehmung.

Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußboden-heizung sichert Ihnen auch in diesen Zeiten der hohen Energiepreise eine zukunftsweisende Versorgung mit Wärme.

Das Ladenlokal ist seit dem Bau durch ein inhabergeführtes Floristikgeschäft genutzt worden. Die Ausstattung ist darauf ausgerichtet und kann gerne nach Absprache übernommen werden. Die gesamte Einheit verfügt über Sichtbetonwände und einen Betonboden. In dieser Kombination liegt das Besondere in der Puristik, welche eine ideale Ausgangsbasis
für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine elegante 2-Zimmer Wohnung die durch die derzeitige Eigentümerin genutzt wird, nach Verkauf aber als Wohnung oder Büro dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht.
Man erreicht sie über die perfekt in das architektonisch Gesamtbild passende Treppenanlage und die Galerie.
Sie begeistert durch den herrlich offenen Wohn-/Essbereich mit ansprechend integrierter Küche, Kaminofen, großer Fensterfront und der fantastischen Dachterrasse.

Das Schlafzimmer mit offenem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

Das Haus befindet sich in sehr gut erreichbarer Lage in der beliebten Solingen Südstadt.

Parkplätze auf dem eigenen Grundstück bieten Platz für die Fahrzeuge Ihrer Kunden und Mitarbeiter.

Weitere Geschäfte, Gastronomie und die
Solingen Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in teils fußläufiger Entfernung.

Alle Buslinien mit Verbindungen in das Solinger Zentrum sowie die Bahnverbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Remscheid halten unweit der Immobile.

Durch die gute Verkehrsanbindung und die damit verbundene gute Erreichbarkeit ist diese Immobilie der perfekt Standort für Ihre Geschäftsidee.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 519 m²
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Gesamtfläche: 251 m²
• Separate WCs: 2
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Estrich
• Baujahr: 2011
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2024