Sie suchen das Besondere ? Urdenbacher Kleinod mit Wohlfühlgarantie

Sie suchen das Besondere ? Hier finden Sie ein einzigartiges Kleinod im malerischen, historischen Ortskern von Düsseldorf-Urdenbach.

Dieses Ensemble aus mehreren teils historischen Gebäudeteilen wurde über die letzten Jahre liebevoll und sehr geschmackvoll renoviert und entspricht in den meisten Teilen dem heutigen Stand der Technik.

Wer individuell und unverwechselbar wohnen und leben möchte, findet mit dieser Immobilie die einzigartige Möglichkeit hierzu.

Das Haus befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage, am Rande des historischen Ortskerns von Düsseldorf-Urdenbach.

Das über 600m² große Grundstück ist schön eingewachsen und verfügt neben der herrlichen Terrasse über einen großen, langestreckten Garten.

Die Nachbarschaft besteht aus historisch und gepflegter Einfamilienhausbebauung.

Das Stadtzentrum von Urdenbach und Benrath, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Das Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“, der Rhein, sowie der Park von Schloss Benrath befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf sowie der Flughafen von Düsseldorf ist in 15-20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der sehr guter, ruhiger Umgebung und die dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über die linke Gebäudeflanke.
Die zum Wohn-/Essbereich offene Küche ist maßangefertigt und kann auf Wunsch übernommen werden. Das Gäste WC mit Dusche ist modern und geschmackvoll eingerichtet. Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensteranlage mit Schiebetür und Ausgang auf die herrliche Terrasse und in den Garten.
Der handgearbeitete Cotto Boden passt perfekt zum rustikalen Charme der Etage und ist eine sehr gute Basis für Ihre individuelle Raumgestaltung.
Ein Ankleidezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Bei Bedarf kann dieser Bereich mit dem rückwärtig gelegenen Apartment verbunden werden.

Im Obergeschoss befinden sich in zwei separaten Bereichen die privaten Räumlichkeiten.

Ein sehr großes und freundlich helles Schlafzimmer mit integrierter Badausstattung (Badewanne, Waschtisch und WC) lässt viel Platz für Ihre Ideen und ist über eine kleine Treppe aus dem Wohnbereich zugänglich .

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das gemütliche zweite Wohnzimmer im Dachgeschoss. Auf zwei leicht versetzten Ebenen bietet sich viel Platz zum Wohlfühlen.

Weitere flexibel nutzbare Räume sind über den Hauswirtschaftsraum zu erreichen. Derzeit befindet sich hier ein Büro und ein Werkraum.

Ein separates und sehr geschmackvoll gestaltetes Apartment ist über die rechte Gebäudeseite zugänglich und verfügt über einen Vorraum, ein schickes Schlafzimmer und ein elegantes Duschbad. Es kann variabel entweder wieder dem Haupthaus zugeschlagen werden, als Gäste- /Arbeits oder Jugendbereich genutzt, oder alternativ vermietet werden.

Im Hofbereich befindet sich noch ein alter Fachwerkschuppen, welcher derzeit als Werkstatt dient, mit etwas Aufwand aber auch ausgebaut werden könnte.

Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet Ihnen einen zusätzlichen hohen Freizeitwert und ist in dieser Größe in Urdenbach eine echte Rarität.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 620 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Urdenbach
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 60 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1896
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2018