Stilvoll leben in Gruiten-Dorf ! Attraktives Einfamilienhaus mit perfekter Ausstattung !

Das hier zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Ein- familienhaus befindet sich in Mitten des historischen Kerns von Gruiten-Dorf, wurde im Jahre 1988 massiv erbaut und fügt sich harmonisch in die Architektur der Nachbarschaft ein.

Im Jahre 2010 haben die derzeitigen Eigentümer das Haus aufwendig und komplett modernisiert.
Das Haus befindet sich seitdem in einem neuwertigen technischen, sowie zeitgeschmacklichen Zustand und entspricht mit seinen liebevollen Details allen Ansprüchen an modernes und hochwertiges Wohnen.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Haan-Gruiten in Mitten des historischen Dorfkerns.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender, teils historischer und denkmalgeschützter Ein- und Mehr-familienhausbebauung und die liebevoll gepflegten Häuser, Gartenanlagen und Sträßchen dieser besonderen Lage sorgen für eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Waldorfschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und hat einen überregional guten Ruf.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich direkt in Gruiten und unweit des Hauses.

Die Kombination aus der herrlichen Lage in Gruiten-Dorf und die gute Verkehrsanbindung machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Wie die geschmackvolle Außenansicht des Hauses ist auch die Ausstattung des Hauses bis ins Detail durchdacht.

Das helle, mehr als 40m² große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses.
Elegante Holzdielenböden mit weißen Blockleisten, glattverputze Wände und die großen, umlaufenden, bodentiefen Fenster aus weißlackiertem Merantiholz sind die perfekte Ausgangsbasis für Ihre individuelle Raumgestaltung.

Die großzügige Wohnküche ist modern, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten und Sitzgelegenheiten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten.

Ein großes, helles Schlafzimmer und ein durchdacht eingerichteter begehbarer Kleiderschrank bieten viel Platz für Ihre Ideen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight des Hauses und lässt keine Wünsche offen.
Eine freistehende Badewanne und eine übergroße, ebenerdige Glasdusche gehören hier ebenso zur Ausstattung, wie die zwei eleganten Waschtische und die hochwertigen Armaturen.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ein großes, giebelhoch offenes Studio und ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Zahlreiche Schreinereinbauten sorgen hier für viel, zusätzlichen Stauraum und machen diesen Bereich sehr vielseitig nutzbar.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ist zudem Standort für die moderne Niedertemperaturtherme mit Warmwasserbereitung. Ein großer Hobbyraum ist bereits mit einem Heizkörper ausgestattet und kann von Ihnen individuell ausgebaut werden.

Es können auf Wunsch, zwei für Gruiten-Dorf sehr gefragte und seltene Carportstellplätze für je 20.000€ angeboten werden. Diese befinden sich unweit des Hauses auf separaten Flurstücken.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 302 m²
• Zimmer insgesamt: 3,5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Stellplatzkaufpreis (Carport): -
• Nutzfläche: 60 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 1988
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2016