Stilvoll restauriertes Podere auf riesigem Grundstück in der Toskana

Dieses stilvolle Rustico in Panorama Hügellage wurde in den Jahren 1994 bis 1997 unter strenger Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig restauriert.
Das Anwesen besteht aus drei ehemaligen Bauernhäusern aus dem 19.Jahrhundert und besticht durch die fantastische Höhenlage und den einmaligen Ausblick in die dicht bewaldeten Hügel der Toskana.
Das fast 21,5ha grosse Grundstück mit teilweise alten Olivenbäumen, Eichen, sowie einer alten Quelle lässt viel Platz für eine individuelle Nutzung für Jäger, Pferdeliebhaber und Naturfreunde.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Das Objekt liegt in herrlicher Höhenalleinlage ca. 1,7 km von der Ortsstraße zwischen Castagneto-Carducci und Monteverdi Marittimo entfernt. Das Anwesen ist über eine kommunale, gut befahrbare Naturstraße zu erreichen. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 17km.
Pisa und Livorno sind ca. 1 Stunde entfernt.

Das Podere besteht aus einem Haupthaus, dem Podere di Gualda, und zwei separaten Nebenhäusern, der Villa Domenico und dem Casa Infantino.

Podere di Gualda :

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über 1 großes Wohnzimmer mit Kamin, ein offenes Esszimmer, eine grosse Essküche, ein Gäste-WC sowie eine Vorrats-kammer.
Im 1.OG findet man ein grosses Schlafzimmer mit anschließendem Granitbadezimmer, einen weiteren Schlafraum und einen grosszügigen Flurbereich sowie einem dritten Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.
Im Erdgeschoss schließt sich ein weiterer Wohnraum mit offenem Kamin und offener Küche und Schlafkammer an. Diese Räume sind derzeit getrennt genutzt, können aber ohne grossen Aufwand wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.
Zudem verfügt das Haupthaus über einen Abstellraum für Waschmaschinen und Trockner.

Villa Domenico

Das Erdgeschoss der Villa Domenico dominiert das grosse Kamin-/Esszimmer mit angeschlossener offner Küche.
Im 1.OG gelegen sind ein Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite und ein zusätzliches Schlafzimmer.

Casa Infantino

Dieses kleine gemütliche Gebäude verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Aussenanlagen sind sehr gefplegt, hochwertig errichtet und der große Pool sowie die über 400m² grossen umlaufenden Terrassen sind die Highlights der Anlage und laden jederzeit zum Verweilen im Freien ein.
Ein separates Wirtschaftshaus mit allen Anschlüssen und der Heizungsanlage befindet sich in einiger Entfernung unterhalb der Terrassen.
Das Anwesen hat Anschlüsse an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung, sowie eine eigene biologische Kläranlage zur Abwasseraufbereitung.

Der derzeitige Eigentümer nutzt das Anwesen teils selbst und vermietet die übrigen Gebäudeteile an Feriengäste. Eine durchaus ordentliche Rendite ist dadurch erzielbar. Ein zusätzlicher Buaplatz steht zur Verfügung.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Bauphase: Haus fertig gestellt
Auslandsregion: Toscana
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 215.000 m²
• Zimmer insgesamt: 12
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,60 % Käuferprovision, inkl. der ges. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Nutzfläche: 700 m²
• Separate WCs: 1
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 1837
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung