Stilvolles und liebevoll restauriertes Villenanwesen in bester Lage von Solingen-Ohligs

Das hier angebotene exklusive Einfamilienhaus wurde 1949 als Massivhaus erbaut, 2002 aufwendig saniert und befindet sich in ruhiger, gepflegter Villenlage von Solingen-Ohligs.

Es überzeugt vor Allem durch das große und park-ähnlich angelegte Grundstück und die außergewöhnlich liebevolle Restaurierung der alten Gebäudesubstanz.
Viele zeittypische Ausstattungen dieser Unternehmervilla wurden erhalten und mit Hilfe von modernen Materialen heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Leben angepasst.

Somit hat dieses Haus einen unverwechselbaren Charakter und kann wahrlich als Unikat bezeichnet werden.

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Solingen-Ohligs auf einem über 1.800m² großen, parkähnlichen Grundstück mit herrlich angelegtem Garten und altem Baumbestand.

Die Nachbarschaft besteht aus hochwertiger Einfamilienhausbebauung und das Landschaftsschutzgebiet Ohligser Heide mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Solingen-Ohligs, mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A3 in Richtung Köln und Oberhausen ist sehr gut. Die Landeshauptstadt sowie die Flughäfen von Düsseldorf und Köln sind in 25 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage und die dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Haus betritt man über ein sehr ansprechend, repräsentatives Entrée mit Treppenaufgang in das Obergeschoss und Durchgang in den Wohnbereich.
Dieser wird dominiert von einem außergewöhnlich großen und hellen Wohn-Esszimmer mit traumhaften Blick in den Garten.

Direkt an den Wohnbereich schließt das offene Esszimmer mit Kaminecke an.

Die voll-und hochwertig ausgestattete Arbeitsküche ist modern und bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich zudem eine Garderobe und ein kleines, aber exquisites Gäste-WC.

Über einen abgeschlossenen Dielengang erreichen Sie die privaten Räumlichkeiten.
Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, verfügt über einen direkten Ausgang auf die schöne Terrasse und in das fantastisch gestaltete Dusch- und Wannenbad.
Dieses wurde unter Erhalt der originalen Keramikfliesen modernisiert und ist stilvoll und einzigartig.

Im Obergeschoss befindet sich als Highlight ein herrlich großes Arbeitszimmer mit Blick in den Park.
Dieser Bereich kann individuell auch anders genutzt werden und die vorgelagerte Dachterrasse kann bei Bedarf hochwertig ausgebaut werden.

Ein Kinder- oder Gästezimmer mit angrenzenden, modernem Duschbad, sowie ein weiteres, kleines Zimmer erlauben viele, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller ist groß und geräumig, komplett und neuwertig gefliest, verfügt über einen Heizungskeller, einen Vorrats- und Waschkeller, sowie einen kleinen Barbereich mit separatem Ausgang in den Garten.

Die Öl-Zentralheizung ist modern und verfügt über einen 300L Warmwasserspeicher und einen 15.000L fassenden Öltank.

Der parkähnliche Garten mit schönen Steinterrassen, eine Einzelgarage, sowie eine direkt an die Garage anschließendes Gerätehaus komplettieren die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Dieses Anwesen ist sicherlich etwas Besonderes.

Käufer die etwas Individuelles und Hochwertiges mit wenig bis keinem Bedarf nach Renovierungen suchen und den Charme des Baujahres, gepaart mit moderner Gebäudetechnik genießen möchten, sind mit diesem Haus
Bestens beraten.

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé des Hauses anzufordern und sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilien überzeugen zu lassen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der nachvollziehbaren Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank !

Energiebedarfskennwert : 244,20 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 1.824 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Nutzfläche: 108 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1948
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2014