Stilvolles Villenanwesen in gepflegter Lage von Hilden

Das hier angebotene, freistehende Einfamilien-haus in in beliebter Hildener Wohnlage im Wohngebiet Kalstert ist sowohl von der Architektur, als auch von dem Grundstück etwas Besonderes.

Von der ruhigen Anliegerstraße aus ist diese klassische Villa fast komplett uneinsehbar und das außergewöhnliche, über 1.200 m² große Grundstück mit herrlichem Pflanzenbestand sucht seines Gleichen.

Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hilden auf einem über 1.200 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit herrlich angelegtem Garten und altem Baumbestand.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Landschafts-schutzgebiet Hildener Heide mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Hilden und Solingen-Ohligs, mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A3 in Richtung Köln und Oberhausen ist sehr gut. Die Landeshauptstadt sowie die Flughäfen von Düsseldorf und Köln sind in 25 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der sehr guter, ruhiger Umgebung und die dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große Wohnbereich mit Kaminzimmer und herrlichem Blick auf die Terrasse ist der Mittelpunkt der Wohnetage.
Natursteinböden und die größtenteils bodentiefen Fenster sorgen zusammen mit dem herrlichen Blick in den Garten und die Terrasse für ein angenehmes Wohnklima.
Das Esszimmer ist über drei Stufen vom Wohnbereich separiert und verfügt über direkten Zugang zur Küche.
Ein großes Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, bietet zusätzlichen Platz.
Das große Entrée bietet einen repräsentativen Eintritt und heißt Ihre Gäste jederzeit herzlich willkommen.

Im Obergeschoss mit großer Galerie befindet sich das sehr große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei weitere als Kinder- oder Gästezimmer nutzbare Räume.
Sie komplettieren zusammen mit einem großen, am Schlafzimmer anschließenden, Dusch- und Wannenbad und einem separaten Duschbad die Ausstattung des Obergeschosses.

Im Untergeschoss befindet sich die Schwimmhalle mit Sauna.
Zahlreiche Kellerräume, ein Vorratsraum, sowie der Heizungs- und Technikkeller bieten außerordentlich viel Platz.

Die Garage für 2 PKW ist befindet sich direkt vor dem Haus und ist über die in Naturstein gepflasterte und durch ein repräsentatives Eingangstor geschützte Zufahrt befahrbar.

Die Ausstattung ist hochwertig, dennoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen und im Zusammenspiel mit dem herrlichen Grundstück in einer exquisiten Lage ist dieses Paket äußerst attraktiv.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Umbaumaßnahmen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé des Hauses anzufordern und sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilien überzeugen zu lassen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der nachvollziehbaren Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank !

Energiebedarfskennwert : 244,20 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 1.232 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Nutzfläche: 160 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1971
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2015