Sympathische Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Langenfeld-Wiescheid

Diese charmante Doppelhaushälfte als Teileigentum innerhalb einer 2-Parteien Eigentümergemeinschaft liegt in gepflegter und grüner Lage von Langenfeld – Wiescheid und überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung, die ansprechende Ausstattung und die gute Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur.

Im Jahre 2001 massiv errichtet punktet dieses Haus besonders bei Familien oder Paaren mit viel Platzbedarf. Die intelligente Aufteilung auf drei Etagen, die schöne Terrasse und der kleine, liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung machen dieses Haus sehr flexibel und vielseitig nutzbar.

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Langenfeld-Wiescheid.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener und familienfreundlicher Einfamilienhausbebauung.

Die Innenstadt von Langenfeld mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zudem befinden sich ein Discounter, ein Bäcker, eine kleine Post sowie zwei Gaststätten und der Sportpark Landwehr in fussläufiger Entfernung.

Die Autobahnauffahrten zur A3 Richtung Hildener Kreuz und Köln sind schnell erreicht und die Buslinien nach Langenfeld und Solingen halten in der Nähe des Hauses.

Die Erholungsgebiete der Ohligser Heide befinden sich unweit Ihres neuen Zuhauses und bieten Ihnen und Ihrer Familie ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Ansprechende Böden in allen Wohnräumen sowie in Diele, dem Bad und in der Küche sorgen zusammen mit der Fussbodenheizung für ein angenehmes Wohnambiente.

Das große, helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich verfügt über eine große Schiebetüranlage mit direktem Zugang auf die schöne Terrasse und den ansprechenden Garten.

Die Küche ist groß, komplett ausgestattet, grenzt unmittelbar an den Essbereich und ist Bestandteil der Kaufsache.

Im Eingangsbereich komplettiert ein ansprechendes Gäste-WC und eine Garderobe die Ausstattung des Erdgeschosses.

In der ersten Etage befindet sich die privaten Räumlichkeiten.
Ein sehr großes Schlafzimmer und ein weiterer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine Glasdusche. Es ist freundlich, hell gestaltet und ein großes Fenster sorgt für viel Licht.

Das Dachstudio ist komplett ausgebaut und überzeugt vor Allem durch die Helligkeit und die große nutzbare Fläche. Von der Wohnfläche abgetrennt befindet sich hier auch die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2020. Hiermit lässt sich das Haus, trotz der gestiegenen Energiepreise, auch in Zukunft wirtschaftlich mit Wärme versorgen.

Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbykeller, ein Vorratsraum und ein ebenfalls großer Waschkeller viel zusätzliche Nutzfläche.

Die Garage direkt rechts neben dem Haus bietet Platz für Ihren PKW und verfügt zudem über einen praktischen Durchgang in den Garten.
Vor der Garage finden auf der Zufahrt noch zwei weitere PKW Platz.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 223 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Nutzfläche: 53 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2001
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2023