Sympathisches Ein- bis Zweifamilienhaus in gepflegter Lage von Haan Gruiten

Das hier zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Haan-Gruiten und wurde im Kerne in den 1960er Jahren errichtet und 1981 erweitert und komplett kernsaniert.

Das Haus hebt sich aufgrund der Größe, der Bauqualität und der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleich-baren Objekten ab und punktet vor Allem mit dem schönen, kleinen Garten, der ansprechenden Ausstattung und der eleganten Außenansicht.

Das Haus befindet sich in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten auf einem über 400m² großen Süd-Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender
Einfamilienhausbebauung und der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet Platz für Ihre Familie.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Kombination aus der ruhigen und dennoch zentralen Lage macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über ein repräsentatives Entrée mit Zugang in die Wohnbereiche des Erdgeschosses, Abgang ins Untergeschoss und Treppenaufgang in die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss wird von dem sehr großen, offenen Wohnzimmer mit angrenzender, teiloffener Küche und Essbereich, sowie einen Ausgang auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten dominiert.

Ein eleganter, offener Kamin sorgt bei kalten Tagen für Wohlfühlatmosphäre und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Barbereich aus zu genießen.

Ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein schickes Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befindet sich im Giebelzimmer ein sehr schönes, großes Schlafzimmer mit Loggia und Blick in den Garten. Ein direkt anschließendes Ankleidezimmer mit über 5m Schranklänge bietet sehr viel zusätzlichen Platz.

Zwei weitere flexibel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbare Räume verfügen jeweils über große Dachflächen-fenster und sind daher sehr hell und wohnlich.

Ein elegantes Duschbad und das große Hauptbad mit Badewanne und offener Dusche lassen keine Wünsche offen.

Die im Untergeschoss befindlichen Kellerräume bieten viel zusätzliche Nutzfläche. Der große Hobbyraum und eine weitere Bar können auch höherwertig genutzt werden.

Eine gemütliche Terrasse und der schöne Garten mit Gartenhaus sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die große Garage ist überlang und befindet sich direkt neben dem Haus. Vorgelagert befindet sich eine Stellfläche für mindestens einen weiteren PKW.

Die Gartenanlagen im vorderen und hinteren Bereich des Hauses sind liebevoll gepflegt und machen dieses Haus zu einem idealen neuen Zuhause für die gesamte Familie.

Die Ausstattung ist sehr ansprechend und gepflegt, in einigen Bereichen des Obergeschosses sind Modernisierungen ratsam. Zudem sollte die Heizungsanlage zeitnah erneuert werden.

Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Renovierungen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 451 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Nutzfläche: 80 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1962
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 1981
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2023