Sympathisches Einfamilienhaus in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten

Das hier zu Verkauf stehende freistehende Einfamilien-haus befindet sich in Ortsrandlage von Haan-Gruiten und wurde im Jahre 1964 massiv erbaut.
1989 wurde das Haus umfassend modernisiert und großzügig ausgebaut.

Es hebt sich aufgrund der Größe und der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleichbaren Objekten ab und punktet vor Allem mit dem schönen Garten und der Aufteilung, welche auch ein Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ möglich macht.

Das Haus befindet sich in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten auf einem 776m² großen Süd-Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender
Einfamilienhausbebauung und der große, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz für Ihre Familie.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus schönem, grünem Grundstück und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich mit viel Glas, Licht und einem Boden aus portugiesischem Marmor.

Über eine luftige Natursteintreppe gelangt man in die Hauptwohnebene mit dem großzügigen und giebelhoch offenen Wohnzimmer und anschließenden Esszimmer.

Die große Fensterfront und die Schiebtüranlage ermöglichen einen freien Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Hier verfügen alle Fenster über Lamellenjalousien mit Windwächtersteuerung.

Ein exklusiver Marmorkamin sorgt bei kalten Tagen wir angenehme Wohnatmosphäre.

Die Arbeitsküche mit Granitboden schließt sich unmittelbar an den Essbereich an und kann individuell von Ihnen eingerichtet werden.

Das Elternschlafzimmer ist groß, hell und verfügt über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse und bietet, wie das Wohnzimmer, einen herrlichen Blick in den Garten.

Ein sehr ansprechend gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer entspricht mit dem dunklen Granitboden und den hellen Marmorfliesen heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.

Zwei Kinderzimmer komplettieren die Ausstattung der oberen Wohnebene.

Das Untergeschoss verfügt neben 2 flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzbaren Räumen, über einen Saunaraum mit großer Dusche, 3 weitere Kellerräume und im Eingangsbereich über ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Die große Einzelgarage ist mit einem elektrischen Tortrieb ausgestattet und direkt durch das Haus zugänglich.

Die Gartenanlagen sind sehr gepflegt und machen dieses Haus zu einem idealen neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 179,40 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 776 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 40 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Stein, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2014