Sympathisches freistehendes Einfamilienhaus in grüner Lage von Haan-Gruiten

Das hier angebotene Einfamilienhaus als freistehendes, 2-geschossiges Wohnhaus ist von der Raumaufteilung, der Lage und dem Grundstück etwas Besonderes.

Das Haus befindet sich an einer kleinen verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und das große Grundstück bietet Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten auf einem fast 1.000 m² großen Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhausbebauung und der große Garten mit Terrasse bietet viel Platz für Ihre Familie.

Das Stadtzentrum von Haan und die kleine Einkaufsstraße von Gruiten mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Das Hildener Kreuz ist schnell erreicht und die A3 verbindet nach Köln und ins Ruhrgebiet.
Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Der Gruitener Bahnhof mit seinen S-Bahnverbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal sowie die Regionalexpresslinien nach Köln ist sogar zu Fuß schnell erreicht.

Die Kombination aus schönem, grünem Grundstück und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Wohn-/Esszimmer auf der Eingangsebene mit Ausgang auf den Balkon ist der zentrale Bereich des Hauses.

Die Arbeitsküche mit großem Fenster ist praktisch geschnitten und kann von Ihnen individuell neu gestaltet werden.

Das sehr großzügige Entrée, als angebauter Erker, ein großer flexibel als Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum sowie das helle Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

Im darunter befindlichen Gartengeschoss liegen die privaten Räumlichkeiten.

Ein attraktives Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein weiteres, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbarer Raum lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Zudem finden Sie hier einen Waschkeller, die Heizungsanlage sowie einen Technikraum für den Gartenpool. Die Pooltechnik ist überholungsbedürftig.

Die Ausstattung ist teilweise renovierungsbedürftig und es sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen.

Wichtige Umbauten und Modernisierungen :

– Anbau des Eingangserkers 1990
– Dacherneuerung 1991
– Vollverklinkerung des Hauses 1992
– Komplette Modernisierung EG + Gartengeschoss 2012
– Abdichtung Kellerwände mit Drainage 2025

Eine Einzelgarage befindet sich direkt rechts neben dem Haus und bietet Platz für Ihren PKW.

Freie, weitere Parkplätze sind in ausreichender Zahl für Sie und Ihre Gäste direkt vor Ihrer Haustür vorhanden.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 965 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 20 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Marmor
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1961
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2026