Sympathisches Reiheneckhaus in ruhiger und grüner Lage von Haan

Dieses sympathische und mit 8m Gebäudebreite ausgesprochen großzügige Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugt, ruhiger Lage von Haan.

Helle, lichtdurchflutete Räume und ein schöner Garten mit Terrasse machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Das Haus wurde in den letzten Jahren als Praxis genutzt und wartet nun wieder auf seine ursprüngliche Bestimmung als klassisches Familienhaus.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem fast 400m² großen Grundstück in idealer Süd-Westausrichtung.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Hildener Heide mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustüre.

Das Stadtzentrum von Haan mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der sehr guten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Haan machen dieses Haus und diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und Ausgang auf die schöne Terrasse und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses.

Die angrenzende Küche mit kleiner Vorratskammer kann von Ihnen individuell neu gestaltet werden.
Eine Wandöffnung in Richtung Wohnraum ist statisch möglich und würde das Raumgefühl noch deutlich vergrößern.

Ein Gäste-WC und ein kleiner Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

Über eine großzügige, massive Treppe mit Travertinstein gelangen Sie in das Obergeschoss mit den privaten Räumlichkeiten.

Ein attraktives Schlafzimmer mit Ausgang auf einen großen Balkon sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, stammt allerdings aus dem Baujahr und sollte im Rahmen der Renovierungen erneuert werden.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen, flexibel als Gäste-/ Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzbaren Raum mit separatem Ausgang in den Garten, einen Waschkeller sowie den Heizungskeller.

Die Ausstattung ist ansprechend, dennoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Umbaumaßnahmen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Die direkt neben dem Haus gelegene, mit fast 9m Länge große Garage bietet Platz für einen PKW, ein Motorrad, Fahrräder und die Gartenutensilien. Zudem verfügt sie über einen Durchgang in den Garten. Auf dem Vorplatz findet mindestens ein weiteres Fahrzeug Platz.

Freie, weitere Parkplätze sind in ausreichender Zahl für Sie und Ihre Gäste direkt vor der Haustür vorhanden.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 368 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem verkäufer einen Alleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 32 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Stein, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1968
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2022