Sympathisches Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Haan-Thienhausen

Das hier angebotene Einfamilienhaus als großzügiges, 1 ½ geschossiges Reihenhaus ist von der Raumaufteilung, der Lage und dem Grundstück etwas Besonderes.

Das Haus befindet sich am Ende eines kleinen Weges an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und das gut geschnittene Grundstück in sonniger Westausrichtung in der Nähe des Ittertals bietet Platz für die ganze Familie

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan Thienhausen auf einem sonnigen Westgrundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener und familienfreundlicher Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Haan mit Einkaufsmöglich-keiten, Ärzten und Apotheken ist wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Haan macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohn-/Esszimmer auf der Eingangsebene mit dem Wintergarten im Bereich der ehemaligen Loggia ist der zentrale Bereich des Hauses.

Die Arbeitsküche mit großem Fenster ist praktisch geschnitten und kann von Ihnen individuell neu gestaltet werden.

Ein Gäste-WC und ein kleiner Garderoben-bereich komplettieren zusammen mit einem flexibel als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarem Raum die Ausstattung des Erdgeschosses.

Im darunter befindlichen Gartengeschoss liegen die privaten Räumlichkeiten.

Ein attraktives Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Zudem finden Sie hier einen Waschkeller, die Heizungsanlage sowie einen praktischen Vorratsraum.

Die Ausstattung ist baujahrtypisch und es sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen.

Zudem gibt es ein umfangreiches und sehr detailliertes Sanierungskonzept eines mit uns kooperierenden Unternehmens, welches ein „schlüsselfertiges“ Haus zum Festpreis anbietet.
Gerne erläutern wir Ihnen dieses Konzept in einem persönlichen Gespräch.

Eine Einzelgarage befindet sich auf dem nahegelegenen, gemeinschaftlichen Garagenhof und bietet Platz für Ihren PKW.

Freie, weitere Parkplätze sind in ausreichender Zahl für Sie und Ihre Gäste an der Carl-Barth-Straße vorhanden.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 353 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
• Nutzfläche: 20 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1972
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2024