Sympatisches Ein-bis Zweifamilienhaus in gepflegter Lage von Haan-Gruiten

Das hier zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Ein-bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Haan-Gruiten und wurde im Jahre 1980 massiv erbaut.

Das Haus hebt sich aufgrund der Größe, der soliden Bauqualität und der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleichbaren Objekten ab und punktet vor Allem mit dem schönen Garten und der Aufteilung, welche auch ein Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ möglich macht.

Das Haus befindet sich in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten auf einem knapp 400m² großen Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender
Einfamilienhausbebauung und der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz für Ihre Familie.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Kombination aus schönem, grünem Grundstück und die dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über den Eingangsbereich mit Zugang in die Hauptwohnung im Erdgeschoss, Abgang ins Gartengeschoss und Treppenaufgang in die Wohnung im Obergeschoss.

Die Hauptwohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzender, teiloffener Küche und Essbereich, sowie einen Ausgang auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Ein Kaminofen sorgt bei kalten Tagen für Wohlfühl- Atmosphäre.

Das Schlafzimmer mit direkt anschließendem Bade-zimmer, eine Gäste-WC, sowie ein großer Garderobenraum komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befindet sich eine komplette 3-Zimmer Wohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Dusch-/Wannenbad, Loggia und Gäste WC.

Ein über die komplette Grundfläche verlaufender Dachboden kann flexibel als Stauraum ober Ausbaureserve genutzt werden.

Das Gartengeschoss ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine interne Wendeltreppe im Wohnzimmer des Erdgeschosses zugänglich und verfügt neben drei flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzbaren Räume, über ein Duschbad, drei weitere Kellerräume, sowie einen Heizungskeller.

Die vorgelagerte Terrasse, der schöne Garten mit Garten-haus sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die große Einzelgarage ist überlang, komplett unterkellert und befindet sich direkt neben dem Haus.

Die Gartenanlagen sind gepflegt und machen dieses Haus zu einem idealen neuen Zuhause für Sie und Ihre gesamte Familie.

Die Ausstattung ist ansprechend, dennoch sind in einigen Bereichen Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Renovierungen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 399 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 80 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1980
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2016