Top gepflegte Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten in beliebter innerstädtischen Wohnlage von Haan

Die hier zum Verkauf stehende, hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Haan und wurde im Rahmen eines neuen Wohngebiets 1993 als Teil eines sehr ansprechenden Siedlungsprojektes auf dem Gelände einer ehemaligen Tischfabrik errichtet.

Das Haus hebt sich aufgrund der sympathischen Außengestaltung, der Bauqualität und der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleichbaren Objekten ab.

Es punktet vor Allem mit dem herrlichen Garten, der ansprechenden Ausstattung und der perfekten Lage direkt am Waldrand.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, grüner Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr in direkter und unverbaubarer Waldrandlage.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein-familienhausbebauung und das Haaner Bachtal sowie das Naturschutzgebiet Ittertal mit allen Erholungsmöglichkeiten befinden sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in
20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden, ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über ein repräsentatives Entrée mit Zugang in den Wohnbereich des Erdgeschosses, Abgang ins Untergeschoss und Treppenaufgang in die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss wird von dem großen, nach oben in den Galeriebereich offenen Wohnzimmer, dem wunderbar hellen Essbereich sowie dem Ausgang zum Freisitz, der riesigen Terrasse und dem fantastischen Blick in den Garten dominiert.

Die gut geschnittene und voll ausgestattete Arbeitsküche, ein schickes Gäste-WC sowie der Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befindet sich der wunderbare und flexibel nutzbare Galeriebereich mit Blick in das darunter liegende Wohn-/Esszimmer.

Das große Schlafzimmer mit Loggia verfügt über einen „ensuite“ Zugang in das Hauptbadezimmer.
Dieses ist sehr groß, hell und eine große Eckbadewanne, eine offene Dusche sowie Waschtisch und Handtuchheizkörper lassen keine Wünsche offen.
Dieser Bereich ist in sich abgeschlossen.

Der zweite, ebenfalls für sich abgeschlossene Bereich besteht aus einem großen Zimmer mit einem weiteren Duschbadezimmer, auch als „ensuite Bad“ sowie einer Empore als Schlafbereich mit Zugang zu einem Abstellraum.

Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten viel zusätzliche Nutzfläche. Der große Hobbyraum als schmucke Kellerbar und der Saunabereich mit Ausgang in den Garten befinden sich in einem Top Zustand und bieten auch der nächsten Generation Platz für Party und Erholung.
Die hochmoderne und im letzten Jahr erneuerte Gasbrennwertheizung macht Ihr Haus zusammen mit der Fußbodenheizung zukunftssicher.

Die riesige Terrasse mit Teichanlage und der sehr gepflegte Garten sorgen für einen besonders großen Freizeitwert.

Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt über einen Durchgang zum Freisitz. Vorgelagert befindet sich eine Stellfläche für mindestens einen weiteren PKW.
Auf der rechten Seite kann die Vorfahrt als weiterer Stellplatz für einen PKW oder sogar als Stellplatz für ein Wohnmobil genutzt werden.

Die Ausstattung ist sehr ansprechend und gepflegt und eine normale Renovierung mit überschaubarem Aufwand ist nötig, um das Haus auch für die Zukunft nutzbar zu machen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 458 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 80 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2026