Vermietete Zweifamilien-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in bester Lage von Hilden-Süd

Die hier zum Verkauf stehende, als Zweifamilienhaus genutzte, Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Hilden-Süd auf einem über 600m² großen Grundstück in idealer Ausrichtung, wurde im Jahre 1933 massiv erbaut und 1954, 1968 sowie 1993 auf den heutigen Ausbauzustand erweitert.

Das Dachgeschoss ist langjährig vermietet und die derzeitige Eigentümerin möchte gerne noch ein paar Jahre in Ihrer jetzigen Wohnung im Erdgeschoss des Hauses zur Miete wohnen bleiben.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohngegend von Hilden Süd.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und zahlreiche Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Hilden, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Düsseldorf und Köln ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 25 Autominuten erreicht.

Die hervorragende, ruhige und dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Die knapp 100m² große Erdgeschosseinheit betritt man über einen eigenen Eingang auf der Gartenseite des Hauses.

Über das ansprechende Entrée gelangt man in das sehr große, helle Wohnzimmer mit großen Fenster, abgehängten Decken mit Spotlights uns einem hochwertigen Parkettboden in Dielenoptik.

Die gemütliche Wohnküche ist gut geschnitten, verfügt über einen großen Essplatz und ist komplett ausgestattet.

An das ebenfalls große Schlafzimmer grenzt „en suite“ ein elegantes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner an.

Ein flexibel als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum sowie ein großzügiger Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere komplette und 50m² große 2-Zimmer Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer und einer offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Wannenbad.

Diese Einheit wird durch ein eigenes Treppenhaus von der Straßenseite erschlossen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizungskeller sowie einen klassischen Vorratskeller.

Die Gartenanlagen vor und hinter dem Haus , die überdachte Terrasse und die weiteren Außenanlagen sind gepflegt und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Ihre Mieter.

Eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich direkt neben dem Haus. Vorgelagert bietet die Vorfahrt mindestens für zwei weitere PKW ausreichend Platz.

Gerne beraten wir Sie und stellen Ihnen das Haus persönlich vor.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 663 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.320 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 16.320 €
• Nutzfläche: 50 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1933
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 1993
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2023