Vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus mit Praxiseinheit in zentrumsnaher Lage von Hilden

Vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus mit Praxiseinheit in zentrumsnaher Lage von Hilden
40721 Hilden, Deutschland
Referenz, Zu Verkaufen Vermittelt - Zweifamilienhaus
2014/105 390 m² 8 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1967 Baujahr 766 m²

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie zeichnet sich besonders durch die gute, innerstädtische Lage und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine sehr gut, modern und geschmackvoll ausgestattete Praxiseinheit mit insgesamt mehr als 130m² Nutzfläche.
Die oberen, renovierungsbedürftigen Geschosse bestehen aus miteinander verbundenen Wohnräumen und der große Dachspitz bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als Wohn- und Geschäftshaus zur Vollvermietung oder zur Aufteilung in Teileigentum, für Mehrgenerationenwohnen, sowie den Freiberufler oder Gewerbetreibenden mit dem Ziel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinigen.

Das Haus befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage von Hilden auf einem 766 m² großen, grünem Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhaus-sowie Bürobebauung und viele Grünflächen und Spazierwege befinden sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal, sowie die A3 Richtung Köln und Oberhausen ist sehr gut. Die Landeshauptstadt sowie der Flughafen von Düsseldorf ist in 15-20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahnlinie S1 nach Solingen, Düsseldorf und weiter nach Dortmund hält unweit des Hauses an der Station Hilden-Süd.

Die Kombination aus der grünen, ruhigen Lage und die dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Die Praxis im Erdgeschoss ist modern und hochwertig ausgestattet. Wertige Parkettböden, sowie helle und offene Räume dominieren die Etage.
Für potentielle Kapitalanleger besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten an die derzeitigen Nutzer zu vermieten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung.
Das 60m² großer Wohnzimmer mit Kaminbereich und Südbalkon ist der zentrale Bereich der Wohnung. Die ebenfalls große Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten kann flexibel umgestaltet werden.

Ein Schlafzimmer, das Dusch/-Wannenbad, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren die Ausstattung des ersten Obergeschosses.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 flexibel nutzbare Räume, ebenfalls ein Dusch-/Wannenbad, ein Gäste WC, sowie eine Dachterrasse mit Blick auf die davor liegende Parkanlage.

Der Dachspitz erstreckt sich über die gesamte Grundfläche, ist bereits zeitgemäß isoliert und kann aufgrund seiner Höhe hervorragend als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden.

Der Keller ist groß und geräumig, verfügt über einen Heizungskeller für die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, einen Saunaraum, ein großes und sehr tiefes Tauchbecken, einen Vorrats- und Waschkeller, sowie weitere, abschließbare Kellerräume als Stauraum.

Der Garten und zwei rechts und links vom Haus befindliche Einzelgaragen komplettieren die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die Ausstattung der oberen Etagen ist gepflegt, dennoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt und das Zusammenspiel der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der innerstädtischen Lage machen dieses Haus zu einem interessanten Angebot.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Renovierungen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 766 m²
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Separate WCs: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1967
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2015
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