Vollvermietes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in bester Lage von Haan-Gruiten

Das Haus befindet sich in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten auf einem 750m² großen Süd-West Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender
Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naherholungsgebiet Düsseltal sowie der historische Gruitener Dorfkern ist schnell zu Fuss erreicht.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Kombination aus der ruhigen und dennoch zentralen Lage macht das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit Ihrer Mieter.

Das hier angebotene, klassisch geschnittene 6-Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Haan-Gruiten und verfügt über sechs Wohnungen mit wunderbar praktischen Grundrissen.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen Raumaufteilungen, die schönen, hellen Wohnräume, die gepflegte und fast komplett modernisierte Ausstattung und die guten, langjährigen Mietverhältnisse aus.

Das Haus ist umfassend saniert worden. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet, überall neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die Balkone modernisiert und eine zeitgemäße Gasbrennwert Zentralheizung installiert.

Von den sechs Wohnungen wurden bereits fünf komplett modernisiert. Neue Bäder, neue Böden, eine neue Elektrik und Installation machen zukünftig nötige Investitionen überschaubar und garantieren dem neuen Eigentümer auch in den kommenden Jahren eine gute und sichere Rendite. Zudem bietet der unausgebaute Dachspeicher Platz für 1-2 weitere Einheiten.

Nur eine Wohnung ist im Zustand älteren Baujahrs, aber ausgesprochen gepflegt und langjährig vermietet.

Sechs Garagen mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz auf dem Grundstück bieten Platz für die PKW Ihrer Mieter und steigern die Attraktivität der Immobilie.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besprechungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 750 m²
• Zimmer insgesamt: 21
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 50.340 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 50.340 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2025