Vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble mit attraktiver Rendite im Ortshern von Haan-Gruiten

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Walder Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit allen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, gepflegter Lage direkt auf der kleinen Gruitener Einkaufsstraße.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Geschäfts- und Mehrfamilienhausbebauung und die umliegenden Natur- und Landschaftsschutz-gebiete mit allen Erholungsmöglichkeiten befinden sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Der Ortskern von Gruiten mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal über Haan ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 25 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der gepflegten und zentralen Lage machen das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit Ihrer Mieter.

Das hier angebotene Hausensemble besteht aus einem klassisch geschnittenen 3-Parteien Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende und einem zweigeschossigen Hinterhaus mit zwei Parteien. Es befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Haan-Gruiten.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen Raumaufteilungen, die schönen, hellen Wohnräume, die gepflegte und ansprechende Ausstattung und die guten, teils langjährigen Mietverhältnisse aus.

Die Mieter identifizieren sich mit dem Haus und sind eine liebenswerte Gemeinschaft, welche auch zukünftig gerne zusammen in diesem schönen Haus leben möchten.

Das Haus ist über die Jahre modernisiert worden. Die Fassade geschmackvoll gestaltet, überall gibt es Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die hintere Fassadenseite ist erst kürzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet worden.

Das 1.Obergeschoss ist erst kürzlich komplett modernisiert worden und die anderen Wohnungen, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung im Vorderhaus, sind über die Jahre erneuert worden. Neue Bäder, neue Böden und eine neue Elektrik machen zukünftig nötige Investitionen überschaubar und garantieren dem neuen Eigentümer auch in den kommenden Jahren eine gute und sichere Rendite.

Einige Dinge könnte der neue Eigentümer aber natürlich verbessern. Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro hierüber Auskunft.

Zwei Garagen auf dem Grundstück sowie freie Parkplätze vor dem Haus bieten Platz für die PKW Ihrer Mieter und steigern die Attraktivität der Immobilie.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besprechungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 494 m²
• Zimmer insgesamt: 14
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2025