Wohn-und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage an der Haaner Bahnhofstraße

Das hier angebotene, gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück zwischen dem Kirchplatz und der in der Fussgängerzone gelegenen Linkgasse und verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss und je zwei Wohnungen pro Etage.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen Raum-aufteilungen, die schönen, hellen Wohnräume, die gepflegte Ausstattung und die soliden Mietverhältnisse aus.

Das Haus ist liebevoll gepflegt und über die Jahre umfangreich modernisiert worden. Die Fassaden sind geschmackvoll gestaltet, die Kunststofffenster schallisoliert und mit Rollläden ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem klassischen Trockenspeicher weitere Räumlichkeiten von knapp 50m² die derzeit temporär durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden und eine Ausbaureserve für eine weitere abgeschlossene Wohneinheit darstellen.

Es befindet sich in einem sehr guten Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau und wird dem neuen Eigentümer auch in den kommenden Jahren eine gute und sichere Rendite bescheren.

Wir können Ihnen gerne alle Informationen über die Mieterstruktur, die Zustände der einzelnen Wohnungen und zahlreiche weitere wichtige Informationen zum Haus in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Solingen-Mitte zwischen der Kölner Straße und der Hauptstraße direkt am Solinger „Alten Markt“.

Weitere Geschäfte, Gastronomie, das
Einkaufszentrum Hofgarten, sowie die Clemensgalerien liegen in direkter Nachbarschaft.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Buslinien halten unweit des Hauses.
Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkhäuser und Parkplätze in direkter Nähe.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 160 m²
• Zimmer insgesamt: 12
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Courtage: 4,64% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 38.407 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 38.407 €
• Nutzfläche: 140 m²
• Vermietbare Fläche: 520 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl, Gas
• Baujahr: 1952
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2021