Wohn-und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage an der Haaner Bahnhofstraße
42781 Haan, Deutschland
Zu Verkaufen 429.000€ - Mehrfamilienhaus
516 274 m² 1938 Baujahr 617 m²

Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage von Haan auf der oberen Bahnhofstraße.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung und Schulen, Kindergärten sind in Minutenschnelle erreicht.

Die Buslinien halten unweit des Hauses an der Haltestelle „Windhövel“ und verbinden Haan mit Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Gruiten.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht und der Haaner Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Köln und Wuppertal ist unweit des Hauses gelegen.

Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einem über 600m² großen Grundstück an der Ecke Bahnhofstraße/Horststraße verfügt im Vorderhaus über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 3 Wohnungen in den oberen Geschossen.
Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit und ein dazugehöriges Gartengrundstück.

Die Aufteilung im Detail :

Vorderhaus :

1.OG : – 2 Zimmerwohnung mit 54 m²

– Apartment mit 40 m²

2.OG : – 4 Zimmerwohnung mit 90 m²

Hinterhaus :

EG+DG : 3-Zimmerwohnung auf 2 Etagen inkl.
Gartenanteil, 90 m²

Garage als Abstellraum

Das Haus ist über viele Jahre vollvermietet und die Mieter möchten gerne weiter viele Jahre wohnen bleiben.

Das Dach des Hauses ist im Jahre 2011 für 45.000€ erneuert worden, der Keller ist baujahrtypisch leicht feucht und die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen baulichen Zuständen. Über Details können wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch informieren.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 617 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.540 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 30.540 €
  • Nutzfläche: 95 m²
  • Vermietbare Fläche: 369 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1938
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2020
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