Wohn-und Geschäftshaus mit Werkstattanbauten in zentraler Haaner Innenstadtlage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einem 450m² großen Grundstück an unteren Bahnhofstraße verfügt im Vorderhaus über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den oberen Geschossen.
Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit und ein dazugehöriger Hof mit Carport.

Die Aufteilung im Detail :

Vorderhaus :

EG : – Einzelhandelsgeschäft auf 74m², komplett modernisiert
Kaltmiete 650€

1.OG : – 3 Zimmerwohnung mit 90m²
Kaltmiete 700 €
– 2 zusätzliche Zimmer über der Werkstatt derzeit ungenutzt

2.OG : – 3 Zimmerwohnung mit 82 m²
Kaltmiete 500 €

Hinterhaus :

EG + UG: Lager oder Werkstatt mit zwei Räumen in Erdgeschoss und einem Raum im Untergeschoss mit insgesamt 170m².
Derzeit ungenutzt. Kalkulatorische Kaltmiete 600 € (3,50€/m²)

Carport: derzeit noch durch den Eigentümer genutzt.

Das Haus ist über viele Jahre vollvermietet bzw. durch den Besitzer gewerblich und privat genutzt. Der Eigentümer wohnt im 1. OG und wird einen unbefristeten Mietvertrag abschließen.

Die Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich in unterschiedlichen baulichen Zuständen. Über Details können wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch informieren.

Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage von Haan auf der unteren Bahnhofstraße.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung und Schulen, Kindergärten sind in Minutenschnelle erreicht.

Die Buslinien halten unweit des Hauses und verbinden Haan mit Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Gruiten.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht und der Haaner Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Köln und Wuppertal ist unweit des Hauses gelegen.

Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkplätze direkt vor dem Haus.

Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 450 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 29.400 €
• Gesamtfläche: 244 m²
• Vermietbare Fläche: 416 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1921
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2022