Wohnen am “Sonnenschein” Freistehender OKAL Bungalow auf großem Erbpachtgrundstück in Solingen

Dieser freistehende OKAL HAUS Bungalow wurde 1969 auf einem über 800m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Er überzeugt vor allem durch seinen Charme, die Großzügigkeit und das herrliche Grundstück mit tollem Garten und altem Pflanzenbestand in ruhiger Lage.

Helle, lichtdurchflutete Räume und die Lage an einer Sackgasse absolut ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause.

Die Restlaufzeit des derzeitigen Erbpachtvertrages bis ins Jahr 2118 ist von Vorteil, weil der Erwerber in der derzeitigen Hochzinsphase erheblich von dem im Vergleich zum fälligen Finanzierungszins günstigen Erbpachtzins profitiert und weniger Eigenkapital nötig ist.

Die Ablösung des Erbpachtrechtes durch eine Abstandzahlung an die Grundstückseigentümer ist ebenfalls möglich. Details können wir Ihnen gerne in einen persönlichen Gespräch erläutern.

Das Haus befindet sich in westlicher Stadtrandlage von Solingen an der Grenze zu Haan im überregional beliebten Wohngebiet „Sonnenschein“.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten ist fussläufig in nur wenigen Minuten erreicht.

Die Stadtzentren von Haan sowie von Solingen-Gräfrath, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus ländlich, ruhiger Lage in Verbindung mit der zentralen Lage und der infrastrukturell perfekten Anbindung macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große Wohn- /Essbereich mit umlaufend bodentiefen Fenstern und Blick in den herrliche angelegten Garten ist der Mittelpunkt des Hauses.

Die voll ausgestatte Küche verfügt über eine Durchreiche zum angeschlossenen Esszimmer und kann von Ihnen weiter genutzt oder individuell neu eingerichtet werden.

Im Eingangsbereich mit der offenen geschnittenen Diele befindet sich auch das Gäste WC und ein großzügiger
Garderobenbereich sowie ein Abstellraum mit der Heizungsanlage.

Ein großes Elternschlafzimmer, ein freundlich, hell gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zwei weitere, flexibel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume komplettieren die Ausstattung der Wohnebene.

Das bisher ungenutzte Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Hier gibt es bereits eine von OKAL erstellte Planung, welche gerne übernommen werden kann.

Die große Einzelgarage rechts neben dem Haus mit vorgelagerten Stellplätzen für mindestens drei weitere Fahrzeuge verfügt zudem über einen Durchgang in den hinteren Bereich des Gartens und in eine kleine Werkstatt.

Die für ein Modulhaus typischen Themen wurden bereits überprüft und liegen Ihnen zur Prüfung vor. Schadstoffe in der Raumluft wurden in einem Gutachten nicht festgestellt.

Die Ausstattung ist gepflegt, dennoch sind grundlegende Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen.

Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 869 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit der Verkäuferpartei einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1969
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2023