Wohnen im Herzen des Musikantenviertels ! Großer Winkelbungalow in bester Lage von Haan
42781 Haan, Deutschland
Referenz, Zu Verkaufen Vermittelt - Bungalow
2017/123 261 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr 685 m²

Dieser sympathische Winkelbungalow aus dem Jahre 1972 befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage im Herzen des Haaner Musikantenviertels und überzeugt vor allem durch die Größe, das schöne uneinsehbare Grundstück und die sehr große Nutzfläche im Untergeschoss.

Helle, lichtdurchflutete Räume und die Lage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend in Mitten des Haaner Musikantenviertel und in fussläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Haaner “Musikantenviertel” ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage.

Der große und helle Wohn-Essbereich mit der direkt anschließenden, offenen Küche, ist der Mittelpunkt der Wohnetage.
Echtholzparkett, die Oberlichter in der Decke und die zahlreichen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Zudem verfügt dieser Bereich über zwei Ausgänge auf die Terrasse des Hauses mit Blick in den schönen Garten.
Das großzügige Entrée bietet einen repräsentativen Eintritt und heißt Ihre Gäste jederzeit herzlich willkommen.

Ein Elternschlafzimmer, ein weiterer als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum und ein Hauswirtschaftszimmer komplettieren zusammen mit einem modernen Badezimmer und einem Gäste-WC die Ausstattung der Wohnebene. Zudem befindet sich hier die Schwimmhalle mit der Sauna. Das Schwimmbad ist bereits längere Zeit ausser Betrieb und kann mit überschaubarem Aufwand zu zwei weiteren Zimmern umgestaltet werden

Zahlreiche große Kellerräume bieten mit knapp 200m² Nutzfläche außerordentlich viel Platz, verfügen über Heizungsanschlüsse und sind durch die Raumhöhe auch höherwertig nutzbar.
Die Einliegerwohnung auf der Wohnebene ist wahlweise für Personal, die Familie oder Gäste nutzbar und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen separaten Eingang auf der linken Hausseite.

Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich unweit des Hauses.

Die Ausstattung ist gepflegt, das Haus verfügt über größtenteils erneuerte Fenster, dennoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen und im Zusammenspiel mit dem herrlichen Grundstück in einer exquisiten Lage ist dieses Paket äußerst attraktiv.

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé mit Grundrissen anzufordern und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 125,9 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 685 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2018

Immobilien-Eigenschaften

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