Zwei neuwertige Reihenhäuser mit vielen Möglichkeiten in ruhiger und gepflegter Lage von Haan

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit ein Hausensemble aus einem Reihenmittel- und einem Reihenendhaus in bevorzugter, ruhiger und grüner Lage von Haan zu erwerben.

Das Mittelhaus wurde 2018 komplett saniert und geschmacklich und technisch auf den heutigen Stand gebracht, das Eckhaus hingegen wurde 2018 komplett neu errichtet und fortan vermietet.

Von der Außenansicht wurden beide Häuser angeglichen und es entstand ein stilsicheres Hausduo als Unikat auf dem Haaner Immobilienmarkt.

Wer eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, eine Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sucht, findet hier genau das Richtige.

Die Häuser wurden konsequent auf einen niedrigen Energieverbrauch saniert und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine zukunftssichere Investition.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem fast 500m² großen Grundstück in idealer Süd-Westausrichtung.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Hildener Heide mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustüre.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der sehr guten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Haan machen dieses Haus und diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Ausstattung Haus Nr. 127

Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Wertige Parkettdielen sind die ideale Ausgangsbasis für Ihre Raumgestaltung.
Die anschließende, offene und neuwertige Küche mit Markengeräten ist maßgefertigt und bereits Bestandteil der Kaufsache.

Ein schickes Gäste-WC und ein großzügiger Garderoben-bereich komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die schöne Westloggia, sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Das moderne und sehr geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine große Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrankanlage, ein Fenster und ein WC.

Das Untergeschoss des Hauses ist sehr vielseitig nutzbar.
Ein großer Hobbyraum mit Ausgang in den Garten und die untere Terrasse, das großzügige und exklusive Badezimmer mit großer Badewanne sowie ein Wasch- und Heizungskeller lassen keine Wünsche offen.

Das Haus wurde 2018 umfassend saniert und modernisiert.
Hierzu gehört insbesondere der Vollwärmeschutz außen, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die Elektrik, die Abhangdecken mit integrierter LED Beleuchtung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie sämtliche weitere Ausstattung.

Der Garten ist komplett eingefriedet und kinderfreundlich angelegt.

Wer ein Haus sucht, in das man mit minimalem Aufwand einziehen kann, ist mit diesem Haus bestens bedient.

Für Ihren PKW befindet sich die Garage zusammen mit einem Multifunktionsraum im Baukörper des Eckhauses. Hier wäre auch der Anschlusspunkt für eine Zusammenlegung beider Einheiten zu finden.
Ein weiterer Stellplatz liegt direkt vor dem Hauseingang.

Ausstattung Haus Nr. 127a

Man betritt das Haus auf der rechten Gebäudeseite und gelangt in den Eingangsbereich mit dem Treppenhaus.

Von hieraus geht es ins Gartengeschoss mit seinem sehr großen Wohn-Essbereich, offener Küche und Ausgang auf die Terrasse.
Die Küche ist modern, komplett ausgestattet und gehört zum Inventar des Hauses.

Im hinteren Bereich gibt es ein hochwertiges Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier ist zudem die hochmoderne Gasbrennwert-heizung mit Warmwasserspeicher untergebracht.

Vom Eingangsbereich nach oben gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Hier dominiert das sehr großes Schlafzimmer, neben einem flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbarem Raum.

Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen.

Diese Einheit ist seit Ihrem Bau im Jahre 2018 vermietet und erwirtschaftet aktuelle eine Jahresnettokaltmiete von 16.200€.

Über das Erdgeschoss wäre es möglich das Haus mit dem links liegenden Reihenmittelhaus zu verbinden.

Es gibt eine Planung zur Teilung beider Häuser. Diese Planung wird mit veräußert und kann auf Wunsch vom Erwerber vollzogen werden.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 488 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Terrassen: 3
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1980
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2018
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2026