Attraktives Einfamilienhaus in gepflegter Lage von Erkrath-Hochdahl

Adresse

40699 Erkrath
Deutschland

Beschreibung

Dieser sympathische 2-geschossige Winkel-bungalow aus dem Jahre 1973 befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl im beliebten Wohngebiet Willbeck.

Helle, lichtdurchflutete Räume und die absolut ruhige Lage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für große Familien mit Bedarf nach viel Platz und vielen Zimmern.

Ebenso ist das Haus ideal für Mehrgenerationen- wohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Kaufpreis

€ 319.000,00

Überblick Objekt Nr. x_2014/033
HaustypHaus
Wohnfläche ca.165 m²
Grundstücksfläche ca.330 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusvermietet
Frei ab04/2014
Zimmeranzahl8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
Baujahr1973
Anzahl Etagen2
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 319.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis für Garage/Stellplatz€ 10.000,00

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Man betritt das Haus im Untergeschoss. Hier befinden sich neben drei flexibel als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbaren Räumen, ein WC und ein kleines Duschbad.
Daran anschließend verfügt das Haus über insgesamt 5 Kellerräume, welche als Heizungs-, Vorrats- und Waschkeller genutzt werden.

Über einen großzügigen Treppenaufgang mit Lichtkuppel erreicht man die Hauptwohnebene des Hauses.

Das ansprechende Wohnzimmer verfügt über eine
große Fensterfront und einen Ausgang auf die Terrasse und in den uneinsehbaren, im Innenhof gelegenen Garten.

An die Arbeitsküche schließt sich das Esszimmer an.

Über einen Flur erreicht man die privaten Räumlichkeiten mit einem großen Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, zwei Kinderzimmern und einem zusätzlichen Duschbad.

Eine Einzelgarage steht dem Käufer auf dem direkt am Wendehammer gelegenen Garagenhof zur Verfügung.

Das Dach wurde bereits gemäß ENEV saniert und der Wärmetauscher ist bereits erneuert worden, dennoch sind Modernisierungen und Sanierungen insbesondere der Fenster notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernem Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Renovierungen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, familien-freundlicher Lage von Erkrath-Hochdahl in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Der Wendehammer mit angrenzendem Spielplatz
liegt vor dem Haus und bietet zusätzliche Park-möglichkeiten.

Man erreicht in wenigen Minuten die Hochdahler Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle fussläufig erreicht.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie die S-Bahn Haltestelle Hochdahl-Millrath, ebenfalls mit Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal, in wenigen Fahrminuten zu erreichen und machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé mit Grundrissen anzufordern und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 125,9 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

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Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

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Bodensee

Christiane Bott

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