Aussergewöhnliche 3-Zimmerwohnung mit traumhaften Blick ins Ittertal

Adresse

42781 Haan
Deutschland

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage in absolut ruhiger, grüner, aber dennoch zentraler Lage von Haan und besticht durch die durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und die hellen, offenen Wohnräume.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (durch die Hanglage das Erdgeschoss) und ist von aussen komplett uneinsehbar.
Von der grossen Terrasse mt Edelholzbelag haben Sie einen unverbaubaren Blick in das Haaner Bachtal und das angrenzende Ittertal.
Soviel Grün ist selbst für die Gartenstadt Haan selten und die außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet garantiert Ihnen dies auch in Zukunft.
Die Wohnanlage ist durch ihren mediterranen Stil geprägt, architektonisch sehr ansprechend auf einer Anhöhe angelegt und hebt sich angenehm von den vielen eng geplanten Anlagen ab, bei denen die maximale Platzausnutzung im Vordergrund steht.

Kaltmiete

€ 995,00

Überblick Objekt Nr. 2015/097
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.5 m²
Wohnfläche ca.114 m²
StellplatzartTiefgarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab12/2015
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1993
Etage1
Anzahl Etagen1
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 995,00
Nebenkosten€ 220,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Provision/CourtageNein
Energieverbrauchkennwert137

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Der grosse Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ist der zentrale Bereich der Wohnung. Der herrliche Blick auf die Terrasse und das Grün des Naturschutzgebietes sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dunkle Laminatböden in allen Wohnräumen, sowie Fliesen in Küche und Badezimmern machen einen eleganten Eindruck und sind die ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Raumgestaltung. In allen Räumen gibt es eine effiziente Fussbodenheizung mit 8 getrennt regulierbaren Heizkreisläufen.
Die massangefertigte Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten komplett ausgestattet und kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich, das 3. Zimmer kann wahlweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Im Flur befinden sich eine Garderobe, die neben dem Kellerraum genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bieten.
Das Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche sowie das Gäste-WC sind hell gefliesst und ansprechend ausgestattet.
Die grosse Südwest-Terrasse ist uneinsehbar und verfügt über einen herrlich, unverbaubaren Blick ins Bachtal.
Der Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Wasch- und Fahrradkeller machen die Ausstattung komplett.

Lage

Diese Lage findet man in Haan nicht ein zweites Mal. Die Wohnanlage befindet sich auf einer sonnigen Anhöhe am Rande des Haaner Bachtals mit Blick in ein unverbaubares Naturschutzgebiet.
So Grün, aber dennoch zentral und stadtnah gelegen. Man erreicht fussläufig in 10min. die Haaner Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle erreicht.
Die Buslinie SB50 hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie direkt in ca.30min. in die Düsseldorfer Innenstadt.
Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

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Vielen Dank

Aussenansicht

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

Marco Groppel

Telefon +49 (0)2129 - 377176

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Bodensee

Christiane Bott

Christiane Bott

Telefon +49 (0)7532 - 445714

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