Herrliche Hofschaft mit Ländereien in bester Lage von Haan

Adresse

42781 Haan
Deutschland

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist ein echtes Unikat und eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt in Haan und der Umgebung. <br/><br/>Die Hofschaft „Buschenhausen“ in Haan befindet sich am südlichen Rande des Wohngebiets „Brucherkotten“ und wurde viele Jahre als klassischer Bauernhof genutzt. <br/><br/>Im Jahre 1985 wurde dieser Bauernhof mit viel Liebe zum Detail zu der jetzigen Hofschaft umgebaut und fortan zum Wohnen, Arbeiten und Leben genutzt.

Kaufpreis

€ 2.500.000,00

Überblick Objekt Nr. 2015/180
HaustypHaus
Nutzfläche ca.380 m²
Wohnfläche ca.610 m²
Grundstücksfläche ca.36 025 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze10
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab03/2016
Zimmeranzahl24
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett
Baujahr1985
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 2.500.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Energiepass gültig bis12-2025
Endenergiebedarf125.1

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

In der derzeitigen Nutzung ist die Immobilie in vier separate Einheiten aufgeteilt. <br/><br/>Im Erdgeschoss der ersten Einheit befinden sich die freiberuflich genutzten Räumlichkeiten mit insgesamt fünf Büroräumen und einer großen Gemeinschaftsküche. <br/>Über das Treppenhaus gelangt man die beiden Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss. <br/>Im Obergeschoss dominiert der fast 60m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Kamin und Kachelofen, sowie dem Ausgang auf die große Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.<br/>Drei weitere Räume und ein Badezimmer bieten viel Platz für Ihre Ideen.<br/>Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Dachstudios, ein Abstellraum und ein kleines Duschbad.<br/><br/>Im mittleren Teil des Erdgeschosses ist im Jahre 2012 ein Anbau mit zwei Zimmern erstellt worden, welcher zusammen mit einem großen Wohnzimmer und einem Badezimmer über gesamt knapp 60 m² verfügt. <br/><br/>Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einem herrlich großen Wohnraum mit Galerie und offener Küche. Ein Kamin sorgt hier für zusätzlich angenehme Wohnatmosphäre.<br/>Ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer „en suite“ bietet Platz für eine ganze Familie. Das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Gästezimmer, einem Speicher und einem kleinen WC machen die Wohnung noch flexibler nutzbar.<br/><br/>Über einen seitlichen Eingang nahe des Hoftores gelangt man in eine kleine, vierte Wohnung mit einem Wohn-, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. <br/><br/>Das Haus ist teilweise unterkellert. <br/><br/>Die große, ehemalige Scheune ist ausgebaut und wurde als Studio, Kino und Lagerfläche genutzt. Sie ist beheizt und verfügt über WC Anlagen im Eingangsbereich und einen Vollholzparkettboden auf der gesamten Fläche. <br/><br/>Die Ausstattung ist gepflegt, stammt aber größtenteils aus dem Jahre 1985 und es sind Modernisierungen notwendig. Dies ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.<br/><br/>Zudem gibt es diverse interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Diese erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch in unserem Hause.

Lage

Das Haus befindet sich in Alleinlage am Rande des beliebten Haaner Wohngebiets „Brucherkotten“ auf einem über 36.000 m² großen, einzigartigen Grundstück mit Wiesen, Nutz-und Wildgarten, Teichen und Bachläufen.<br/><br/>Der herrliche, gepflasterte Hof ist über ein großes Tor zugänglich und im Bereich davor befinden sich ein zusätzlicher Parkplatz mit ca. 10 Stellplätzen. <br/><br/>Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilien-hausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür. <br/><br/>Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. <br/><br/>Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht. <br/><br/>Die Kombination aus der hervorragenden Alleinlage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan und den Ballungszentren an Rhein und Ruhr machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. <br/><br/>Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. <br/><br/>Vielen Dank<br/><br/>Energiebedarfskennwert : 179,40 kWhE [kWh/(m²*a)] <br/>Warmwasser enthalten : ja<br/>Art des Energiepasses : Bedarf

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

Marco Groppel

Telefon +49 (0)2129 - 377176

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Bodensee

Christiane Bott

Christiane Bott

Telefon +49 (0)7532 - 445714

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