Attraktives Ein-Zweifamilienhaus im Haaner Musikantenviertel

Adresse

42781 Haan
Deutschland

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus im Haaner Musikantenviertel ist sowohl von der flexiblen Nutzbarkeit, als auch von der Lage und dem Grundstück etwas Besonderes.

Von der ruhigen Anliegerstraße aus liegt diese Immobilie exponiert in wunderschöner Hanglage und das fast 600m² große Grundstück mit Terrasse, Gartenteich und schönem Pflanzenbestand bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Kaufpreis

€ 499.000,00

Überblick Objekt Nr. 2016/061
HaustypHaus
Nutzfläche ca.45 m²
Wohnfläche ca.205 m²
Grundstücksfläche ca.581 m²
StellplatzartFreiplatz
Statusfrei
Frei ab01/2016
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagStein, Teppich, Parkett
Baujahr1960
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 499.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Energiepass gültig bis08-2025
Endenergiebedarf214.6

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Über einen repräsentativen Eingangsbereich betreten Sie die Wohnebene im Erdgeschoss des Hauses.

Das große offene Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an, verfügt über eine Durchreiche und kann ggf. zum Esszimmer geöffnet werden.

Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Ausgang auf den umlaufenden Balkon mit Treppe in den Gartenbereich.

Ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer „En suite“, ein großer Garderobenbereich sowie ein einzelnes WC komplettiert die Ausstattung der Wohnebene im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Räume, einer davon mit zusätzlicher Loggia mit Weitblick, welche flexibel Platz für Kinder- oder Jugendzimmer bieten. Ein kleines Duschbad, sowie ein zusätzlicher Abstellraum machen diese Etage auch autark nutzbar.

Im Gartengeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit ca.73 m² Wohnfläche und eigenem Zugang über die linke Hausflanke.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC, sowie über einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch die Kellerräume mit insgesamt ca. 45m² Nutzfläche und die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012.

Die übergroße Garage für ein großes oder zwei kleine Fahrzeuge befindet sich direkt rechts neben dem Haus.

Die Ausstattung ist baujahrtypisch und es ist eine komplette Modernisierung notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Es gibt zudem diverse Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen/Arbeiten unter einem Dach), welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Umbaumaßnahmen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend in Mitten des Haaner Musikanten-viertel und in fussläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt. Der beliebte Karl-August-Jung-Platz grenzt direkt an das Haus.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein-familienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Haaner "Musikantenviertel" ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.


Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

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Christiane Bott

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